דירות למכירה והשכרה: שוהם נגד תל אביב, מסתבר שהתוצאה היא כמעט תיקו
בסיכומה של שנת 2010 ניתן להגיד ששוהם הפכה לאחת הערים בהם הנדל"ן הצליח מאוד בשנה החולפת.הביקוש להשכרה או למכירה של דירות בשוהם בשנה החולפת הגיע למימדים גבוהים ביותר. זאת מכיוון שליישוב תדמית של יישוב שקט, מוסדות חינוך טובים ובעל נגישות נוחה יחסית למרכז בתחבורה ציבורית וצירי תנועה. סך הכל גרים ביישוב כשמונה אלף איש והוא מאוד מתאים למשפחות עם ילדים.
אם הייתם מסתכלים בשנה שעברה על לוח נדל"ן ברחוב ומחפשים לראות את מחירי...
מה שהרבה ישראלים אינם יודעים, זה שמחירי דירות בישראל הם מהיקרים אם לא היקרים ביותר בעולם. יותר מכך, מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס ובערים הגדולות של המרכז זינקו כמעט בחמישים אחוז בממוצע ובערים אחרים כמעט בארבעים אחוז בממוצע.
המחירים ממשיכים לעלות, זאת על אף תוכנית הסיוע של הממשלה שתסייע להוריד את מחירי הדירות באמצעות הצעתם של קרקעות המיועדות לבניית אלפי יחידות דיור ודירות חדשות. לפי שעה, נראה כי זוג צעירה שירצה לרכוש דירה מאוד יתקשה לעשות זאת.
עם זאת, ניתן באמצעות כמה פתרונות כיום...
לכל הזוגות הצעירים שמחפשים דירה, חברת הבנייה של יצחק תשובה אלעד ישראל מגורים, צפויה לשווק בתקופה הקרובה חמש מאות דירות בדרום תל אביב בשכונות הארגזים. זאת, במסגרת שעונה חדשה העתידה להיבנות שתכלול בסופו דבר כאלף מאתיים דירות חדשותדבר בהחלט לא שגרתי בנוף הנדלו התל אביבי.
הפרויקט יחולק למספר שלבים כאשר בשלב הראשון יוצעו למכירה כשלוש מאות דירות. שאר הדירות ישווקו לפי קצב פינוי הפולשים שהיוו את אחד הגורמים המעכבים לביצוע הפרויקט והמשך פיתוח השכונה. לצורך קידום הפרויקט צפויה חברת אלעד...
חוק פשוט מעולם הנדל"ן- ללא רישיון מתווך ממשרד המשפטים לא תוכל לקבל דמי תיווך
שוק הנדל"ן ממשיך לתפוס תאוצה בארץ (בוודאי כבא שמעתם לא מעט על בועת הנדל"ן) ועם העלייה לביקוש לרכש דירות, מעוניינים אנשים רבים לנצל את הגידול בביקוש ומנסים לקבל רישיון מתווך במשרד המשפטים המאפשר לבצע תיווך לרכישת דירות.
יוזכר, כי חוק המתווכחים במקרקעין קובע כי רק אנשים שברשותם רישיון מתווך ממשרד המשפטים יכולים לעסוק בתיווך. זאת ועוד, מדובר ברישיון שיש לחדשו מידי שנה, אחרת תאבד את הזכות לעסוק בתחום זה...
חברת רמי שבירו צפויה להקים בכפר סבא מאתיים שבעים ואחד דירות חדשות
לאחרונה הודיע מנהל מקרקעי ישראל כי חברת רמי שבירו זכתה בחמישה מתוך שישה מכרזים לבניית בנייני דירות בשכונה הירוקה כפר סבא. לאור זאת צפויה לשלם החברה כמאתיים ותשע עשרה מליון שקל. החברה צפויה להקים כמאתיים שבעים ואחת דירות מסוגים שונים.
לאחר שזכתה במכרזים עולה כי החברה החלה לתכנן את הפרויקטים והיא צפויה לשווק אותם ככל הנראה כבר בחודשי הקיץ. יצוין כי מחירי נדל"ן עלו בשנתיים האחרונות כמעט ברבע. לדוגמא דירת ארבעה חדרים...
הלהיט החדש: קורס יועצי נדלן שיווקי מסחרי
כיום אם תשאלו ישראלי מצוי במה שווה להשקיע כסף נזיל כולם יגידו לכם פה אחד: נדל"ן. היום לאור הריבית הנמוכה יחסית, לא שווה כמעט להשקיע כסף גדול בחסכונות ארוכי טווח אלא בנדל"ן. כיום כל ישראלי כמעט קונה דירה, מוכר דירה, משכיר דירה ומתעניין בפרויקטי נדל"ן שונים למרות האזהרות אודות "בועת הנדל"ן שקיימת בישראל.
כמובן שעיסוק גובר בתחום כלשהו יביא איתו גם הזדמנות לתעסוקה ופרנסה. כיוון שתחום הנדל"ן כפי שהבנתם נמצא בתאוצה, יש כיום יותר דרישה ליועצי...
ראש העין בתנופה בנייה מתחדשת של אלפיים דירות. לאור זאת מסתמן כי חלה עלייה משמעותית במחירי הקרקעות
לאחר מספר שנים ללא בנייה של דירות חדשות בראש העין, חל השבוע מפנה כאשר פורסמו תוצאות המכרזים של מנהל מקרקעי ישראל להקמתן של 1,350 דירות חדשות בראש העין. מדובר בכמות גדולה של דירות שצפויה להגדיל משמעותית את מספר התושבים בעיר וזאת צפויה תוך כמה שנים להגיע על פי ההערכות לשמונים אלף תושבים.
יצוין כי ראש העין הינה עיר שהתפתחה מאוד בעשרים שנה האחרונות. העיר עצמה שוכנת במרכז הארץ והגישה ממנה...
דירה דרך קבוצת רכישה- אפשרות גם לבעיות
בשנים האחרונות קבוצת רכישה הפכה להיות כלי אטרקטיבי לרכישת דירה לאור עליית המחירים המטאורית והמשבר בנדל"ן. מדובר בקבוצה של כמה אנשים שבעצם הם אלו שמנהלים את הפרויקט ברוב המקרים ללא שכירת שירותי חברות קבלן ,דבר שלרוב מפחית את מחירות דירות הפרויקט בכמה עשרות אחוזים.
עם זאת, כמו לכל דבר טוב יש לסיפור גם צדדים רעים שיכולים בהחלט להעיב על הכדאיות בפרויקטים מסוג זה. באחרונה פסק בית המשפט המחוזי מרכז כי על רוכשת בעייתית שלא העבירה את תשלומיה כראוי...
בשורה לזוגות הצעירים- בקרוב אפשרות לרכוש דירה בתל אביב
כפי שכבר כולם יודעים בארץ ישנו משבר נדל"ן שאחת מתופעות הלוואי החמורות שלו הינה חוסר האפשרות כמעט לזוגות צעירים לרכוש דירה. כיום כאשר זוג צעיר מעוניין ברכישת דירה נדרש מאמץ אדיר על מנת לגייס משאבים שבאמצעותם יוכל לקנות הזוג דירה במחיר סביר.
האחת הערים הבעייתיות ביותר בנושא הנה העיר תל אביב, שם רוב מחירי הדירות מרקיעים שחקים ורק אנשים עמידים ביותר יכולים לאפשר לעצמם לקנות דירה באזור נוח של העיר. יותר מכך, כמעט וכיום אין בעיר...
