בעשור האחרון אנו עדים לתנופת פיתוח משמעותית בתחום התשתית התחבורתית ורשת הכבישים של מדינת ישראל. כבישי אורך ורוחב רבים שיפרו את הנגישות של אזורים ויישובים מרוחקים באופן משמעותי;כביש 6 חיבר ושיפר משמעותית את הנגישות מאזור הדרום ואזור הצפון למרכז הארץ, כביש 431 עשה פלאים לערים כמו נס-ציונה, באר-יעקב ומודיעין, כביש 471 וכביש מכבית שדרגו משמעותית את אזור בקעת אונו וכביש המנהרות החוצה את חיפה מאזור הכרמל לכיוון הקריות עשה לא פחות ממהפכה באזור כולו.
פרויקטים מסוג זה הביאו איתם ועוד יביאו פריחה...
שנת 2012 בענף הנדל"ן הישראלי הייתה שנת איזונים עם סימני שאלה רבים, רגע לאחר המחאה החברתית. הרצון העמוק של הציבור, מקבלי ההחלטות והיזמים בישראל לראות שינוי מהותי ויסודי שיביאו לירידת מחירי הדיור בישראל התאכזבו באכזבה של קיפאון מחירים בחלקה הראשון של השנה ואכזבה גדולה יותר של עליית מחירים בחלקה השני. בחלק מהמקומות המחירים עלו ב5%-10%. טבעת הערים הראשונה סביב ת"א הייתה זו שבעיקר התייקרה, אך ירידות משמעותיות לא ראינו בכלל.
אז מי שהתאכזב משנת 2012 בוודאי לא ישמח לקבל את פניה של שנת העבודה...
כל אחד רוצה נתח בתחום הדיור והנדל"ן והבירוקרטיה מסובכת ומסועפת. הדרך לדירה המיוחלת שהאזרח הממוצע צריך לעבור, גם אם הוא לא מודע לזה, עוברת דרך שורה ארוכה של גופים. החל מהחלטות הממשלה ומשרד השיכון והבינוי (דרך הפוליטיקה הפנימית שלהם עם הרשויות המקומיות), קשיים באישורים ממנהל מקרקעי ישראל, מחנק אשראי הבנקים, שלא לדבר על אישורי משכנתה והון עצמי ראשוני. וכל זה עוד לפני שהגעת לאנשי המקצוע בתחום הנדל"ן.
גורמים רבים בענף הבנייה תלו תקוות רבות ברפורמת חוקי התכנון והבנייה עליה הכריז ראש הממשלה...
אתמול, נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, הכריז על הריבית של חודש יולי- 2.25%. זו הורדה של 0.25% ביחס לריבית בחודש יוני. הכרזה זו מביאה את הפריים, המורכב מריבית בנק ישראל בתוספת של 1.5%- לרמה של 3.75%, הנמוכה ביותר מאז חודש פברואר 2011.
בנק ישראל הסביר את הורדת הריבית בעיקר בשל אילוצים הנובעים מחוץ לכלכלת ישראל- בעיקר אירופה וארה"ב. ההאטה הכלכלית העולמית חייבה תגובה ראויה של בנק ישראל, וזו לא איחרה לבוא. המהלך התאפשר הודות לאינפלציה הנמוכה יחסית ב-12 חודשים האחרונים – 1.6%, שהייתה נמוכה...
הנושא: המפתח לפתרון בעיית מחירי הדיור בארץ.
מבוא:
האם שאלת את עצמיך למה מחיר השוק של דירה אינו פרופורציונלי ליכולת האמתית של אילו שרוצים לקנות דירה למגורים?
מה או מי גורם למחיר השוק של דירה להיות כל כך גבוהה, כשבפועל לאלה שרוצים לקנות דירה למגורים, תהיה אולי את היכולת לקנות במחיר זה רק אחרי שנים של חיסכון כדי להגיע עם המינימום שצריך כדי לקחת משכנתה ענקית שלא בטוח הבנק יאשר?
אנשים מתמקדים בהיצע אבל אף אחד לא חשב שאולי עיקר מקור הבעיה הוא בכלל בביקוש!!!
אחת מכל שלוש דירות מכלל הדירות...
קמתם בבוקר והכותרת הראשית שהודיעה על הקפאת אישורי הבנייה בעירכם ממש עיצבנה אתכם?
יש לכם פתרון יצירתי שיכול לעזור לאחרים בכל הנוגע לשוק הנדל"ן?
אתם פריקים של תיווך אבל לא יודעים מה לעשות עם הידע הזה?
מצאתם חנות חומרי בניין או סתם דיל טוב?.....
מייאסטייט פותח בפני הגולשים שלו את האופצייה להשמיע את דעתם בכל הקשור לשוק הנדל"ן, הבנייה, התיווך וכו'.
כל שעליכם לעשות הוא להעלות את הכתוב על קובץ ולשלוח אלינו.
טורים נבחרים יפורסמו עם שמות הכותבים, תמונתם... והכי חשוב, דעתם.
בואו להשפיע ולאמר את...
נראה שממשלת ישראל לא תבוא בקרוב הישועה, ולכן החלטנו להעלות בעצמנו, צוות מאייאסטייט פתרון לראשי הערים איך לפתור ואפילו במעט את בעיות הדיור הקשות בערים. מישהו שמע על שיקום שכונות פרטי?
בעקבות נסיקת מחירי הדיור בשנים האחרונות שהביאו למשבר הנוכחי אשר כובש את הארץ לאורכה ולרוחבה, מנסה ממשלת ישראל להציע פתרונות אשר שאלת יעילותם עודנה פתוחה.
כאן המקום לשאול, האם הורדת מחירי הדיור חייבת להיות מעשה ידי הממשלה בלבד? האם אין ציבור רוכשי הדירות יכול להנהיג התאגדות צרכנית ובכך להוזיל את מחירי הדיור?
לעניות דעתי התשובה לשאלה חיובית וקרויה בשם "קבוצת רוכשים".
בתקופה האחרונה נחשפנו למונח "קבוצת רוכשים" בתחום הקמעונאות, בתחום הנופש ובתחום הנדל"ן. מהי למעשה קבוצת רוכשים וכיצד בעזרתה ניתן...
כחלק מעבודתי כעו"ד בתחום הנדל"ן, הנני מייצג, בין היתר, רוכשי דירות מכלל שכבות האוכלוסייה לרבות, זוגות צעירים.
בשנים האחרונות, ניתן למצוא מכנה משותף למרבית הזוגות הצעירים העומדים בפני רכישת דירה- כולם מתקשים לעשות כן ללא סיוע ניכר מבני משפחתם.
לפיכך, עם יד על הלב, מחאת הדיור אשר התעוררה לאחרונה ומתפשטת כאש בשדה קוצים ברחבי המדינה- לא הפתיעה אותי כלל.
העניין הוא פשוט; די בהצצה חטופה בנתונים המתפרסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הבנקים למשכנתאות והתאחדות הקבלנים, על מנת להמחיש את מצבו...
חברים יקרים,
אתר MyEstate-מייאסטייט נותן לכם במה ציבורית להביע את דעתכם על מחאת הנדל"ן ויוקר המחיה..
שלחו לנו במייל info@myestate.co.il או דרך האתר את הדעה שלכם בצירוף תמונה ושם מלא, ודעתכם תופץ בכל הארץ. MyEstate-מייאסטייט קהילת הנדל"ן של ישראל!
הפרסום הינו חינם, ומומלץ שיהיה באורך של 200-300 מילים לפחות.
MyEstate-מייאסטייט קהילת הנדל"ן של ישראל אינה מתחייבת לפרסם את הדעה שלכם,
לכן הקפידו על דעה ברורה, עברית רהוטה, ולשון נקייה.
כמו"כ MyEstate-מייאסטייט אינה אחראית לתגובות שיכתבו במישרין...
