משכנתא מהווה צעד משמעותי בדרך לרכישת בית, בעיקר בשל המצב המורכב של תחום הנדל''ן בישראל כיום. הלוואה זו, מעצם המהות שלה, מתפרסת על פני עשרות שנים ומגיעה למימדי עתק – אבל מה אם רוצים לשנות את התנאים שלה בנקודה מסוימת? מה אם המצב הכלכלי משתנה? ובכן, השינוי הזה אפשרי בהחלט במסגרת מיחזור משכנתא.
המאפיינים העיקריים של מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא, ברמת ההגדרה, הוא מצב בו משנים את תנאי ההלוואה באמצעות לקיחת הלוואה חדשה, בתנאים שונים, וסילוקה של המשכנתא הקודמת. מיותר אולי...
מתכננים לרכוש נדל"ן? רכישת נדל"ן היא רכישה גדולה ומשמעותי ורגע לפני שאתם יוצאים לדרך וחותמים על החוזה, כדאי שתענו לעצמכם על מספר שאלות שישפיעו על נטילת המשכנתא שלכם:
· מהו הסכום הראשוני הקיים ברשותכם?
· מה היתה הכנסתכם בשנה האחרונה?
· האם יש תוכניות באופק המצביעות על עלייה בהכנסותיכם?
· האם יש תוכנית...
טעויות נפוצות במשכנתא
משכנתא הינה הלוואה במשכון הנכס אשר לרוב נלקחת בסכומים גבוהים ולטווח ארוך במטרה לרכוש נכס. לרובינו המשכנתא תהיה ההלוואה הגדולה ביותר שניקח ולעיתים נחזיר יותר מכפול ממה שלקחנו. המשכנתא לא רק משעבדת את הבית אלה גם משעבדת את אורך החיים שלנו ובונה את ההוצאה המשפחתית סביבה. מסיבות אלו חשוב מאוד לבנות את המשכנתא לאחר שהתחשבנו בכל הפרמטרים האישיים שלנו כגון הכנסות, החזר חודשי רצוי, אפשרויות לשינוי בהוצאה/הכנסה, קרנות השתלמות, סוג העבודה ועוד.
נטילת משכנתא צמודה למדד – כדאית?
ישנם מסלולים שונים של משכנתאות שניתן לבחור בהם. לכל מסלול יש יתרונות וחסרונות משלו. אחד הקשיים בבחירת המשכנתא הוא בחירת סוג המשכנתא. ישנם מסלולים שונים של משכנתאות אשר לכל אחד מהם יש יתרונות וחסרונות משלו. אחד המסלולים הוא משכנתא צמודה למדד המחירים לצרכן. מהם היתרונות של משכנתא כזאת ולמי כדאי ליטול משכנתא צמודה למדד.
על מדד המחירים לצרכן
חישוב החזר משכנתא תלוי בחישוב ריבית המשכנתא התלויה בגובה המשכנתא. בדרך כלל נהוג לקחת משכנתא לתקופה של 20-30 שנה, כך עשו הורינו וכך גם אנחנו נוהגים, מתוך תחושה שאם אנו מחלקים אתה ההחזר לתקופה ארוכה יותר, כך זה משתלם לנו יותר. דבר זה טעון בדיקה. אם תשנו את תקופת ההחזר תראו באיזה אופן זה משפיע על ההחזר החודשי, ואולי תגלו שכדאי לכם דווקא לצמצם את תקופת ההחזר, על מנת לשלם בסופו של חשבון הרבה פחות על הריבית.
המדריך ללקחית משכנתא
נראה שאם נעשה משאל רחוב מהיר נראה כי רק אלו שנחתו מהמאדים או אלו שיצאו מדעתם לחלוטין לא מכירים את המילה משכנתא. כמעט כל מי שמעוניין לרכוש דירה או בית בישראל וגם כמעט כל מי שמעוניין לרכוש עסק או מבנה לעסק בישראל, חייב להיעזר בהלוואה ארוכת טווח הזו שמסייעת רבות לרכישה.
