מציאת נכסי נדל"ן להשקעה היא משימה לא פשוטה. רכישת נדל"ן דורשת הבנה מסוימת של מחירי נדל"ן והתנהגותם. כאשר אתם מחפשים נדל"ן להשקעה חשוב מאוד לבחור נדל"ן אשר ישמור על ערכו וככל הניתן גם יעלה בערכו. ברוב המקרים, באמצעות השבחת הנכס אפשר להעלות את ערכו של הנכס. מחירי נדל"ן מושפעים ממספר גורמים. להלן נסקור את חלקם.
הגורמים המשפיעים על מחירי נדל"ן באופן כללי
בפני כל מי שמבקש לרכוש דירה או מבנה משלו ניצב האתגר הלא פשוט של רכישת פוליסת ביטוח משכנתא, ומתווסף לשאר כיסויים והלוואות שנדרשים מהרוכש ממילא. רבים מן צרכנים אינם מודעים לאפשרות לרכוש פוליסת ביטוח משכנתא שלא באמצעות הבנק בו משכנו את הנכס, ומצמצמים את האפשרות לחסוך משמעותית בהוצאות הפוליסה. המאמר הבא יסייע להבין כיצד לערוך השוואת מחירי ביטוח משכנתא, על מנת להוזיל ולהטיב את תנאי הפוליסה.
כיצד נקבעים מחירי ביטוח משכנתא
פוליסת ביטוח משכנתא מתחלקת למעשה לשני סוגי...
דמיינו מצב, בו אתם עומדים לצאת לאירוע לבושים במלוא הדרכם. ולפתע נפרם כפתור מן החולצה ונופל ארצה. אילו רק היו לכם חוט ומחט, המצב היה נפתר תוך שתי דקות. אך לצערכם, אין ברשותכם ערכת תפירה. מקרה זה קורה לכולם באלפי גרסאות. אז אילו חפצים חשוב שיהיו בכל בית ?
מוצרי סדקית
אנשים רבים אינם מודעים לחשיבותם של מוצרי הסדקית בבית. אכן, השימוש בהם אינו נפוץ, אך כאשר נזקקים להם- הם חשובים מאין כמותם. להלן מספר דוגמאות:
ערכת כלי תפירה- בהמשך לדוגמא שהוצגה לעיל, חשוב שתהיה בכל בית ערכת כלי...
נכנסתם לדירה חדשה ? החלטתם לשנות עיצוב בדירה קיימת ? ילד נוסף התווסף במזל טוב למשפחה ? בכל המקרים הללו, עליכם לטפל בכל הקשור לעיצוב הבית. ברב המקרים באופן כמעט מידי, ההתייחסות הראשונית הינה לחללים הגדולים. עיצוב המטבח ופינת האוכל, עיצוב הסלון וכדומה. השלב הטבעי הבא הוא עיצוב חדר השינה ויחידת ההורים. האמבטיות, השירותים ו....ואז נכנס ילדכם בן ה 10 וזורק את כל חפציו בחדר החדש שלו מבלי שהתייחסתם לעיצובו כלל וכלל. ולכן, הכלל הראשון הינו כי חשוב שתזכרו כי עיצוב חדרי ילדים ונוער היא עבודת עיצוב...
אנשי עסקים רבים ומקימי חברות למיניהם, זקוקים למשרדים לביצוע פעילותם. כמובן שהשכרת משרדים תלויה בגורמים רבים כגון: מיקום, תקציב, קרבה לאזור מגורי העובדים ועוד. אולם אין ספק, כי קיים יתרון אדיר בהשכרת משרדים במגדלים או בניינים גבוהים.
משרדים להשכרה בתל אביב, ניתן למצוא בחלקים רבים בעיר, אולם השכרת משרדים בבניינים גבוהים הינה עניין אסטרטגי לכל דבר.
יתרונות השכרת משרדים בבניינים גבוהים
סביבה עסקית- בנייני משרדים גבוהים, נמצאים בדרך כלל באזורים המאופיינים כסביבה עסקית חמה...
בשנים האחרונות, הטרנד הלוהט בתחום הנדל"ן הינו קבוצות רכישה. אנשים רבים אינם מודעים להזדמנויות הטמונות בהצטרפות לקבוצת רכישה וממשיכים לרכוש דירות באופן הוותיק והמוכר (מודעות בעיתונות, סוכנויות תיווך וכדומה). ולכן, לעיתים קרובות עלולים לפספס את הזדמנות חייהם.
מהי קבוצת רכישה
קבוצת רכישה הינה התארגנות של קבוצת אנשים אשר מתאגדים לייזום, הקמה ורכישה קבוצתית של פרויקט בענף הנדל"ן. המטרה העיקרית היא כמובן להוזיל את העלויות ואף להיות מעורבים בכל שלבי הבנייה. קיימים מספר פורמטים של קבוצות...
מה מציע שוק הנדל"ן לקשישים?
קשיש מוגדר כיום, כאדם שעבר את גיל 65 ללא אבחנה של מצבו הבריאותי, מידת הניידות או הכשירות המוטורית והמנטלית. אוכלוסית הקשישים בישראל מהווה 10% מכלל תושבי הארץ, פלח שוק נכבד, שאין להתעלם ממנו גם בתחומי הנדל"ן.
שלא כמו קבוצות אוכלוסיה אחרות, שאין להן לרוב חלק פעיל בעולם הנדל"ן (ילדים, מוגבלים וכו'), חלק גדול מבני גיל הזהב מחזיק בבעלותו לפחות בדירה אחת (בהתאם ליכולת הכלכלית שצבר במהלך חייו), אשר במקרים רבים, מימדיה גדולים מידיי והוצאותיה מנופחות, שלא צורך...
השוואת משכנתא ומחירי דירות
כאשר אנחנו מחפשים דירה לרכישה, ואנחנו רוצים להיות בטוחים שאנחנו עושים את הצעד הנכון, ישנו מכלול גדול של פרמטרים שיש להביא בחשבון: ממחיר הדירה, דרך מיקום הנכס ועד לעלות המימון של הדירה. כל אלה ועוד צריכים לבוא בחשבון בעת רכישת הדירה. איך נוכל להבטיח שמצאנו את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכינו ויכולותינו הכלכליות? ממיפוי הצרכים ועד השוואת משכנתא לנכס מסוים.
מיפוי צרכים, איתור נכס והשוואת מחירים
בטרם תתחילו לחפש נכס לרכישה, כדאי מאוד להשקיע זמן ומחשבה...
דברים שחשוב לדעת על רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא אטרקטיבית. אין כמו ההרגשה של דירה חדשה אשר אנחנו הראשונים להשתמש בה. אולם, ישנם דברים רבים שצריך להביא בחשבון כאשר עומדים לקנות דירה מקבלן וסיכונים מסוימים שצריך לתת להם את הדעת. רכישת דירה מקבלן ובכלל היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים והחשובים ביותר שאדם עושה בחייו ובעל השלכות מרחיקות לכת. לכן, חשוב להבטיח כי אתם עושים את הצעד הנכון בצורה הנכונה.
רכישת דירה על הנייר
ביטוח משכנתא – לשמור על הבית!
אתם קונים בית בפעם הראשונה? החלטתם לעבור לדירה גדולה יותר? רכישת בית היא בדרך כלל אחת ההשקעות המשמעותיות ביותר בחיים וגם הגדולות ביותר. רובנו לא יכולים לרכוש בית ללא סיוע כספי ופונים אל הבנקים לקבלת משכנתא – הלוואה בסכומים גדולים מאוד, אותה פורע הלווה מדי חודש, במשך תקופה ארוכה מאוד (עד 35 שנים), כל אחד ויכולותיו הכלכליות. אחד התנאים לקבלת המשכנתא, מאחר ומדובר בהלוואה מאוד גדולה, הוא רכישת פוליסת ביטוח משכנתא. ממה מורכב ביטוח משכנתא, מה משפיע על גובה הפרמיה...
