השוואת משכנתא ומחירי דירות

כאשר אנחנו מחפשים דירה לרכישה, ואנחנו רוצים להיות בטוחים שאנחנו עושים את הצעד הנכון, ישנו מכלול גדול של פרמטרים שיש להביא בחשבון: ממחיר הדירה, דרך מיקום הנכס ועד לעלות המימון של הדירה. כל אלה ועוד צריכים לבוא בחשבון בעת רכישת הדירה. איך נוכל להבטיח שמצאנו את המשכנתא המתאימה ביותר לצרכינו ויכולותינו הכלכליות? ממיפוי הצרכים ועד השוואת משכנתא לנכס מסוים.

מיפוי צרכים, איתור נכס והשוואת מחירים

בטרם תתחילו לחפש נכס לרכישה, כדאי מאוד להשקיע זמן ומחשבה כדי להבין מהו הנכס הנכון לכם. חשבו מהם הדברים שחשובים לכם בנכס: מצבו, מיקומו, תחבורה ציבורית, אזורי מסחר, גני ילדים, בתי ספר, מקום עבודה, גישה לכבישים מהירים וכו'. ככל שמדובר בדירה להשקעה עליכם להביא בחשבון עוד פרמטרים רבים אחרים הקשורים בצורך לרכוש דירה שתהיה רווחית מספיק בעבור הכוונות שלכם.

אחרי שעשיתם מעט סדר בדברים, אתם מוכנים לעבור לשלב הבא, והוא לנסות לאתר נכס העונה לדרישות שלכם מבחינת הצרכים והיכולות שלכם. איתור הנכס יכול להיעשות על פי איזור מסוים בו אתם מחפשים וניתן להסתכל על לוח דירות למכירה. השוו את המחירים בין נכסים שונים ונסו לאתר מספר נכסים העונים לקריטריונים שלכם.

השוואת משכנתא ועלות מימון

בסופו של דבר, אחרי כל המחשבה התיאורטית, אנחנו צריכים לבחון את היכולת שלנו בפועל ולאזן את האידאלי מול המשאבים העומדים לרשותנו לצורך ביצוע הרכישה. לשם כך, עליכם לבדוק את הסכום העומד לרשותכם לצורך ההשקעה, ולהבין מהו אחוז המימון שתזדקקו להשלים באמצעות משכנתא. אחרי שצמצמתם את החיפוש שלכם למספר נכסים, עליכם לבדוק את האפשרות האמיתית שלכם לרכוש את הנכסים. השלב הזה כולל השוואת משכנתא בין משכנתאות שונות, כדי להבטיח לעצמכם את המחיר הטוב ביותר.

כאשר רוכשים נכס באמצעות משכנתא, חשוב לבצע השוואת משכנתא שכן למימון הדירה יש עלות. לגבי השוואת משכנתא חשוב להבין, כי לא תמיד מה שנראה זול יותר הוא באמת זול יותר, ולא מה שנראה יקר יותר הוא בהכרח כך. השוואת משכנתא צריכה להיעשות בצורה רצינית ומעמיקה.

כאשר אתם שוקלים נטילת משכנתא, נסו להבין מהו סכום ההחזר החודשי שאתם יכולים בוודאות לעמוד בו בכל מצב. נטילת משכנתא מהווה סיכון גדול למדי עבור נוטל ההלוואה. המדובר בהלוואה למשך זמן ארוך ובעלות ניכרת. השוואת משכנתא צריכה להביא בחשבון את גובה ההחזרה החודשי שאתם יכולים לעמוד בו. השוואת משכנתא צריכה לאזן בין העלות הכוללת של ההלוואה לבין ההחזר החודשי שתשלמו: ככל שהמשכנתא לזמן ארוך יותר היא יקרה יותר, אולם לעתים ניתן להקטין באמצעות פריסה לזמן ארוך יותר את התשלום החודשי – ולהיפך.

מלבד זאת, השוואת משכנתא צריכה להיעשות מול משכנתאות אחרות שניתנו עבור נכסים אחרים באזור ובאחוז מימון דומה. השוואת משכנתא מול משכנתאות אחרות תיתן לכם קנה מידה עד כמה המחיר שדורשים מכם הוא גבוה או נמוך. אמנם האפשרות למו"מ עם הבנק קטנה למדי, אך כאשר לקוח יודע כי דורשים ממנו מחיר יקר, הוא יחפש אלטרנטיבות. הניסיון מלמד, כי מי שמחפש מספיק גם ימצא. השוואת משכנתא שתביא בחשבון גם הטבות אחרות (הטבות לעובדי מדינה, הטבות ליוצאי צבא, הטבות לסטודנטים, הטבות לזוגות צעירים, הטבות לפותחי חשבון ועוד), תעזור לכם להגיע בסופו של דבר אל המשכנתא הנכונה ביותר עבורכם.

                          קבל 5 הצעות מחיר חינם ליועץ משכנתאות