מה שהרבה ישראלים אינם יודעים, זה שמחירי דירות בישראל הם מהיקרים אם לא היקרים ביותר בעולם. יותר מכך, מחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס ובערים הגדולות של המרכז זינקו כמעט בחמישים אחוז בממוצע ובערים אחרים כמעט בארבעים אחוז בממוצע.

המחירים ממשיכים לעלות, זאת על אף תוכנית הסיוע של הממשלה שתסייע להוריד את מחירי הדירות באמצעות הצעתם של קרקעות המיועדות לבניית אלפי יחידות דיור ודירות חדשות. לפי שעה, נראה כי זוג צעירה שירצה לרכוש דירה מאוד יתקשה לעשות זאת.

עם זאת, ניתן באמצעות כמה פתרונות כיום לנסות ולמצוא דירה במחירים נמוכים בכמה עשרות אחוזים (לרוב כעשרים אחוז) שבאמצעותם דווקא החלום של זוג צעיר יכול להתממש והם יוכלו לנסות ולקנות דירה חדשה במקומות אטרקטיביים.

ראשית, אחת הדרכים המוכרות והידועות לקנות דירה במחיר סביר היא דרך פרויקטים מקבלן, כאשר הדירה נמצאת רק בשלב התכנון. ברוב המקרים תוכלו לרכוש דירה בכמה אחוזים פחות מאשר המחיר שיוצע בשוק. יותר מכך, הרבה פעמים מתחילת הפרויקטים יעלו מחירי הדירות עד לסיומן. החיסרון היחידה בשיטה שכזאת יכולה להיות עוקץ על ידי קבלנים רמאים. למניעת אפשרות כזאת בקשו את הרישיון, היתרי הבניה וערבויות נוספות מהקבלן.

דרך נוספת כיום ומאוד פופולרית שמדברים על נדל"ן הינה באמצעות קבוצת רכישה. קבוצה של אנשים שבעצם מטפלים בעל תהליך הקמת הפרויקט ומבצעים אותו ללא צורך בקבלן. המחיר יהיה לרוב נמוך בכמה עשרות אחוזים וכל קונה יוכל לעצב את דירתו בהתאם לרצונו. עם זאת יש מספר חסרונות בקבוצת רכישה שהעיקרית שבהם היא חוסר יכולת של אחד הקונים לממש את התשלומים שלו ובמצב כזה מי שיספוג את זה אלו הקונים האחרים, לכן יש לדרוש מכולם להציג אישורים שביכולתם לעמוד בפרויקט.

עוד פתרון להוזלת המחירים הנה קבוצת רוכשים. באפשרות שכזאת מדובר באירוע דומה לקבוצת רכישה, אולם הקבוצה כן משתמשת בשירותי קבלן ולכן המחיר ירד פחות מאשר בקבוצת רכישה. החיסרון באפשרות שכזאת היא שוב, האפשרות ליפול על קבלן נוכל.

דרך נוספת, אולם היא בדרך כלל באה על חשבון אחרים שלפעמים זה בהחלט לא נעים זה רכש דירה מכונס נכסים. הרבה פעמים מדובר בקניית דירה יד שנייה במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק, כיוון שמדובר בדירה שעוקלה מאנשים שאין ביכולתם להחזיר תשלומי משכנתא. החיסרון היחיד הוא שדירה שכזאת יכולה להימכר במחיר שוק לאור העובדה שהיא נמכרת לרוב במחירה פומבית.

כמו כן, תמיד תוכלו לחפש אחר מבצעים שעורכים קבלנים כאשר אתם מעוניינים בקניית דירה, אולם לא תמיד זאת תהיה הוזלה משמעותית. לאלו מכם שיש זמן וסבלנות היום יש פרויקטי פינוי בינוי שונים, בהם הורסים בתים ישנים שעליהם יקימו בתים חדשים. יצוין כי תהליך זה עשוי לסבול מסחבת ובירוקרטיה רבה.

התמונוה באדיבות http://www.freedigitalphotos.net/