חוק פשוט מעולם הנדל"ן- ללא רישיון מתווך ממשרד המשפטים לא תוכל לקבל דמי תיווך

שוק הנדל"ן ממשיך לתפוס תאוצה בארץ (בוודאי כבא שמעתם לא מעט על בועת הנדל"ן) ועם העלייה לביקוש לרכש דירות, מעוניינים אנשים רבים לנצל את הגידול בביקוש ומנסים לקבל רישיון מתווך במשרד המשפטים המאפשר לבצע תיווך לרכישת דירות.

יוזכר, כי חוק המתווכחים במקרקעין קובע כי רק אנשים שברשותם רישיון מתווך ממשרד המשפטים יכולים לעסוק בתיווך. זאת ועוד, מדובר ברישיון שיש לחדשו מידי שנה, אחרת תאבד את הזכות לעסוק בתחום זה. את הרישיון מחדשים באמצעות תשלום של אגרה שנתית לרשם המתווכחים.

חשוב לציין, כי במהלך כל שנה נערכים ארבעה מועדים של משרד המשפטים של מבחנים לקבלת רישיון תיווך. השנה כמות אנשים שניגשה למבחנים הכפילה את עצמה כמעט ממועד אחד למועד שלאחריו. אם זוהי המגמה, ככל הנראה שמספר האנשים שרוצים לעסוק בתיווך נדל"ן בארץ ימשיך לגדול.

עם זאת, כאשר ישנה תופעה חיובית יחסית, תמיד יהיו את אלו שינצלו את אותה תופעה לרעה. כיום פועלים בישראל כמות מסוימת של אנשים שפועלים ללא רישיון. יצוין שבמצב כזה מדובר בפגיעה חמורה בשם המקצוע וכמובן בצרכנים. לאור זאת נראה כי בתי המשפט החלו להחמיר עם אנשים מהסוג הזה.

באחרונה, בית המשפט לתביעות קטנות בירושלים עסק במקרה בו מתווכת תבעה לקוחות שלא שילמו לה דמי תיווך כפי שנקבע בחוק. בני הזוג טענו להגנתם כי המתווכת לא זכאית לדמי התיווך כיוון שבזמן תקופת התיווך לא היה ברשותה רישיון מתווך מורשה שניתן מטעם משרד המשפטים.

לטענת המתווכת התובעת, היא קיבלה הזמנת עבודה לרכישת דירה על ידי הנבעים ובסופו של דבר הם קנו דירה בשווי של שבע מאות אלף שקלים. כפי שכבר צוין, על פי החוק רק מי שברשותו רישיון תיווך שניתן ממשרד המשפטים רשאי לעסוק בתיווך למכירת דירות ועליו לשלם אגרה שנתית לחידוש הרישיון.

לאור העובדה הזאת, החליט בית המשפט כי המתווכת ללא הרישיון אינה זכאית לקבלת דמי תיווך כיוון שהיא אינה עומדת בקריטריונים המוגדרים בחוק.

התמונה באדיבות http://www.freedigitalphotos.net/