מה רוצה מאיתנו פרופסור סטנלי פישר? עד שיש ירידה במחירי הדירות, הוא יוצא באזהרות ומבקש למתן את השיווקים ולהוריד מחירים בצורה הדרגתית. יכול מאוד להיות שהוא צודק, אבל האם יש לנו סבלנות? האם צריך לסבול עוד קצת?

נגיד בנק ישראל, פרופסור סטנלי פישר מזהיר מתרחיש של ירידה חדה במחירי הדירות,וטוען כי נפילה במחירים תפגע במשק וכי הוא מעדיף מצב של ירידה הדרגתית במחירי הדירות. ועוד מדבריו של פישר: "המגמה החלה להשתנות ועליית המחירים מתמתנת ואפילו מדברים על התחלה של ירידת מחירי הדירות. יש חשיבות רבה לכך שמחירי הדירות יירדו בקצב הדרגתי ולא בקצב חד ומהיר כיוון שירידה מהירה עשויה להביא לקשיים בענף הבנייה ולפגוע ביציבות שלו, דבר שייפגע לא רק בקבלנים וברוכשי הדירות אלא במשק כולו, דבר שקרה בכל העולם המערבי ואנחנו הצלחנו להימנע מכך בינתיים". את הדברים האלה כאמור אמר פישר השבוע כאשר כיוון לאוזניו של שר השיכון אריאל אטיאס שהחליט לשווק באופן מאסיבי ביותר קרקעות ע"י משרדו. בוועדת הכספים אתמול, בה נכחו גם פישר וגם אטיאס, הנגיד לא חסך בביקורת גם מהשר ואמר: "אני מחבב את שר השיכון, אבל התפלאתי לגלות ששיחות סגורות ביני לבינו, שבהן אני מדבר איתו באופן פתוח וגלוי, מוצאות את דרכן לתקשורת, אבל אולי אלו הכללים ואני צריך להתחיל להתרגל אליהם".

בנוסף לעקיצות לכיוונו של שר השיכון, פישר ניסה להסביר מדוע הוא מתנגד לשיווק מאסיבי של הקרקעות והעריך כי המגמה בשוק הנדל"ן למגורים השתנתה וכי המחירים מתחילים לרדת, אך הזהיר שוב ושוב מירידות חדות מדי. הנגיד אותת לאטיאס כי יש למתן את שיווקי הקרקעות: "יש להתאים את היקפי הבנייה לצרכים ארוכי הטווח שתחום הדיור. אסור לנקוט בצעדים שייראו טוב בטווח הקצר אך יזיקו לציבור בטווח הארוך. קצב בנייה של 40 אלף דירות בשנה זה קצב טוב ומעבר לזה זה כבר עשוי להוביל מגמה שלילית". אגב, קצב התחלות הבנייה בשנה האחרונה עומד על כ-43 אלף יח"ד.

פישר גם סיפק לחברי הוועדה נתון המעיד על הרגישות של המערכת הפיננסית לשוק הנדל"ן, לפיו 20% מהמחזור של הבנקים בישראל הוא על משכנתאות. לפיכך, קבע פישר כי: "אסור לבנק לתת אשראי של יותר מ-20% לענף הבנייה. נדל"ן זה ענף מאוד בעייתי. כשאתה בונה זה לוקח שנתיים וצריך לחזות מה יהיה בעוד שנתיים שלוש ביום כשתצטרך למכור את הדירות".

אז כן אלה הם הנתונים של הנגיד שכבר נאמר עליו לא מעט, בעיקר מחמאות על ניהול מדינתנו הקטנה. השאלה הגדולה היא האם צריכים להמשיך ולהקשיב לפישר ולקחת את עצתו או להמשיך ולשווק קרקעות שיעזרו במיידית לריסון מצוקת הדיור, אבל אז תהיה נפילה גדולה. אנחנו מעדיפים לשמוע בשורות טובות ללא ספק, אבל יש משפט שאומר: פיקח יודע איך לצאת מבעיות שחכם לא יכנס אליהם. אז עדיף להיות חכמים.

 

חנית אטדגי הינה כתבת מייאסטייט.



 

לתגובות הארות או הערות: hanit99@gmail.com