אז היכן כדאי לקנות דירה ומה צריך להביא בחשבון?

רכישת דירה צריכה להביא בחשבון פרמטרים רבים, ויש צורך לבצע מחקר משמעותי בטרם נתחייב לרכישת דירה מסוימת. הדבר נכון בכל מקרה, ובמיוחד כאשר מדובר בצעד כלכלי משמעותי כל כך, כמו רכישת דירה. למיקום הנכס יכולה להיות השפעה מכרעת על מכירות, כדאיות הקנייה ורווחיות הנכס. התשובה לשאלה איפה לקנות דירה היא יותר מורכבת ממה שאולי חשבתם.להלן, מה חשוב לבדוק לגבי האזור בו מתכננים לקנות דירה ועל מה חשוב לעמוד.

בחירת מיקום הנכס מבחינת צרכי הקונים

כאשר אנחנו שואלים את עצמנו היכן לקנות דירה, אנחנו צריכים קודם כל להביא בחשבון את הצרכים שלנו מהדירה. מדובר בשאלה איפה לקנות דירה שתהיה קרובה למה שאנחנו צריכים: זוגות צעירים למשל, יצטרכו להביא בחשבון קרבה לגני ילדים ובתי ספר, כדי להבטיח כי אם וכאשר יהיו לזוג הצעיר ילדים, יוכלו למצוא גני ילדים ובתי ספר טובים וראויים בקרבת הבית. מלבד אלה, הרי שאנשים אשר עובדים מחוץ לעיר צריכים למצוא דירה הנמצאת במקום המספק גישה נוחה אל כבישים בין עירוניים או לחליפין קרבה אל תחבורה ציבורית יעילה.

בחירת מיקום הנכס מבחינת שמירת ערך הנכס וכדאיות העסקה

מלבד אלה השאלה איפה כדאי לקנות דירה צריכה להביא בחשבון את כדאיות העסקה כולה. כאשר אנחנו רוכשים דירת מגורים איננו בהכרח מצפים להרוויח, אולם חשוב לבחור נכס אשר צפוי לשמור על הערך שלו בצורה המיטבית לאורך זמן. אחד הסיכונים בבחירת דירה שאיננה נמצאת במיקום אטרקטיבי היא כי יהיה לנו קשה יותר למכור אותה, ואז במידה ונרצה למכור את הנכס, ניאלץ להתפשר במחיר ולהפסיד כסף לעומת השווי ששילמנו על הדירה. השאלה היכן לקנות דירה צריכה להביא בחשבון את העובדה, כי במקומות מרוחקים אולי נמצא דירות זולות, אך הסיכון כי מחיר הנכס ירד לאורך זמן בצורה משמעותית הוא גדול יותר.

צריך להבין, כי במובנים רבים רכישת דירה היא כמו "המרה" של כסף מזומן בנכס. אנחנו לא רוצים להפסיד כסף בגלל ההמרה או בגלל ירידת ערך הנכס. על ידי בחינת כדאיות הקנייה והצפי לשמירת ערך הנכס בעתיד, אנחנו יכולים להבטיח לעצמנו שלא נפסיד כסף. כדי לתת תשובה טובה לשאלה איפה לקנות דירה צריך להביא בחשבון את מכלול הפרמטרים של האזור בו אתם מתכוונים לרכוש את הדירה.

כך למשל, כאשר שוקלים רכישת דירה כדאי להביא בחשבון את מצב האזור כולו ואת תכניות הפיתוח הקיימות לגבי האזור כולו. מחיר דירה יכול להיות מושפע במידה רבה מהסביבה בה היא מצויה. תכניות הפיתוח יכולות לשנות את המציאות במקום ולהפוך את הנכס להרבה יותר אטרקטיבי מכפי שהוא היום. כאשר אתם שואלים את עצמכם איפה לקנות דירה בדקו גם את המגמה של מחירי דירות באותו איזור בטווחי זמן שונים, כדי להבין מה המגמה כרגע. ככל שמחירי הדירות באזור עולים או לכל הפחות שומרים על ערכם לאורך זמן, כך כדאי לקנות דירה באותו איזור. עיניכם הרואות כי התשובה לשאלה איפה לקנות דירה יכולה להיות בעלת משמעות מכרעת.