איך לקנות דירה - פרויקט של פעם אחת בחיים

עקב המחאה הציבורית יש הרגשה כאילו שוק הנדל"ן רדום, אך בעצם השוק ער ומתבצעות עסקאות רבות וברחובות רואים פרסומים על בתים ודירות למכירה.

גם היום, על אף המחאה הציבורית ולמרות ההרגשה כי השוק של הנדל"ן קפוא , עדיין מתבצעות עסקאות שונות. בסיור קצר ברחובות הערים ניתן לראות מודעות שונות המכריזות בעניין דירה למכירה. ריבוי דירות המגורים מועיל לרוכשים, המבחר רב יותר וההיצע הגבוה מוזיל את המחירים. רכישת בית היא עפ"י רוב העסקה הגדולה ביותר של רוב הציבור, ע"מ להצליח בה חיוני להבין כיצד לקנות כראוי בית.

איך לקנות דירה – ארבעה דברים שכדאי לדעת 

• לפני שרוכשים דירה חיוני להגדיר כראוי אי אלו עניינים נושאים. האם לחפש אחרי פרויקטים חדשים מקבלן או שמא דירה מיד שנייה . נחוץ גם לידע מהו סכום הכסף שהוקצב, כמה חדרים ובחירת איזור הולם. כדאי אף לרשום לעצמנו מה הם הפרמטרים שעליהם נהיה יכולים להתפשר. 

• השלב השני הוא הבירור והחיפוש, לשם זה צריך להתרכז בעיתונים למיניהם , באתרי האינטרנט ובלוח דירות. רצוי גם להתקשר אל איש מקצוע הקיים באזור אשר בו אנו תרים אחרי בית מגורים. משרד תיווך המתמחה באיזור יוכל למצוא עבורינו דירת מגורים מתאימה ואף לעזור להסכמות על העלויות ופירוט סעיפי התשלום . 

• נחוץ לשכור עורך דין מומחה לנדל"ן על מנת שילווה אתכם בתהליך הקנייה. עורך הדין ידריך אותנו בכל השלבים של המו"מ, כתיבת החוזה ורישום הנכס במשרדי הטאבו. 

• על מנת לקבל משכנתה יש לגשת ליועצים המומחים בנושאי משכנתאות. בארה"ב, רכישת דירה מבוצעת לרוב עם ייעוץ של מומחה בתחום המשכנתאות. יועץ משכנתאות יהיה יכול לבנות עבורכם תמהיל של משכנתא שתתאים ליכולות שלכם. במקרים רבים יועצי משכנתאות יהיו מסוגלים אפילו להוזיל את עלות המשכנתה.

איך לקנות דירה- לקנות טוב ובזול 

כשקונים דירה לא חדשה נחוץ לבדוק ממתי דירת המגורים נמצאת בשוק. יותר קל להוזיל את מחיר דירת המגורים בהתאם לזמן שהיא מוצעת למכירה. 

דירה הזקוקה לשיפוץ מחירה קטן יותר, יהיה באפשרותכם לשפצה לפי טעמכם ולקבל דירה שהיא כחדשה. כדאי למצוא באופן עצמאי בעלי מקצוע לצורך שיפוץ הדירה ובדרך זו העלויות פחותות באופן משמעותי. 

יש לקחת משכנתא מהבנק על פי היכולות שלכם ולא לחרוג מהן. תשלום המשכנתה הרצוי הוא כזה שאינו עולה על שליש מההכנסות. 

כאשר אנחנו רוכשים דירה חדשה מהקבלן, יש לשלם לקבלן לפי קצב התקדמות של הבנייה. כפי שמקובל, תשלום ראשון הוא 20 אחוז ונעשה כשחותמים על חוזה הרכישה, 5 אחוז סופיים בזמן מסירת הדירה ושאר התשלומים לפי להתקדמות הבנייה לפי הסיכום בחוזה.