בעקבות נסיקת מחירי הדיור בשנים האחרונות שהביאו למשבר הנוכחי אשר כובש את הארץ לאורכה ולרוחבה, מנסה ממשלת ישראל להציע פתרונות אשר שאלת יעילותם עודנה פתוחה.
כאן המקום לשאול, האם הורדת מחירי הדיור חייבת להיות מעשה ידי הממשלה בלבד? האם אין ציבור רוכשי הדירות יכול להנהיג התאגדות צרכנית ובכך להוזיל את מחירי הדיור?
לעניות דעתי התשובה לשאלה חיובית וקרויה בשם "קבוצת רוכשים".
בתקופה האחרונה נחשפנו למונח "קבוצת רוכשים" בתחום הקמעונאות, בתחום הנופש ובתחום הנדל"ן. מהי למעשה קבוצת רוכשים וכיצד בעזרתה ניתן לחסוך סכום כסף משמעותי ברכישת דירה חדשה מקבלן?
עקב החששות הרבים והסיכונים הטמונים בהתאגדות לטובת רכישת קרקע ובנייה עליה, המוכרת לנו כ"קבוצת רכישה" ובעקבות ההגבלות האחרונות, הן מצד המפקח על הבנקים, רשות המיסים ומשרד השיכון, החל לדעוך טרנד קבוצות הרכישה ובעקבותיו החל להתפתח טרנד חדש בענף הנדל"ן: קבוצת רוכשים.
קבוצת רוכשים, היא קבוצה המונה בין 15-30 חברים ומתאגדת לטובת רכישת דירה חדשה מקבלן בהנחה משמעותית ,שנעה סביב 15% ממחיר הדירה הסופי.
חברי קבוצת הרוכשים זוכים להנחה ניכרת במחיר הדירה אשר מגיעה ברוב המקרים לסכומים בלתי מבוטלים של בין 120 -200 אלף ₪, בניגוד למחיר אותו היו משלמים אם היו ניגשים לקבלן כרוכשים בודדים ברכישת אותה דירה בדיוק ובנוסף, מנטרלים את הסיכונים אשר היו כרוכים בהתאגדות כקבוצת רכישה.
כך למעשה, יוצאים חברי קבוצת הרוכשים נשכרים פעמיים: ראשית, אין הם רוכשים את הדירה במחיר השוק אותו הציע הקבלן ליתר הרוכשים ושנית, הם נהנים מהגנת חוק המכר לעניין הבטחת כספם, מקבלים אחריות קבלן על הדירה אותה הם רוכשים ויודעים במדויק מהו המחיר הסופי אותו ישלמו עבור דירתם ובאיזה מועד יקבלו את המפתח, בניגוד לחוסר הוודאות הקיים בהתקשרות כקבוצת רכישה.
מובן כי התקשרות בקבוצת רוכשים מיטיבה גם עם הקבלן המוכר דירות אלו לחברים בקבוצה שכן הוא חוסך הוצאות ניכרות כגון: הוצאות פרסום, שיווק ומימון ואינו צריך להתנהל מבחינה משפטית למול כל רוכש בנפרד אלא למול קבוצה המאגדת בתוכה בין 15-30 רוכשים יחדיו.
עקב הכדאיות הרבה בקבוצת רוכשים, הן מבחינת הקבלן והן מבחינת הרוכשים, אשר מאוגדים לרוב על ידי חברות שיווק המתמחות בתחום ומנהלות את המו"מ עבורם, או באמצעות עו"ד המתמחים בתחום, ניתן לראות כי אכן הטרנד הולך וצובר תאוצה. על פי נתוני התאחדות הקבלנים, נמכרו במחצית השנייה של 2009 כ-800 דירות חדשות לחברים בקבוצות רוכשים, נתון המהווה 9% מסך מכירות הדירות החדשות בתקופה.
על פי הערכות בשוק, נתון זה כמעט הוכפל בשנת 2010 ואילו הצפי הוא כי בשנת 2011, כ20% מסך הדירות החדשות אשר ימכרו על ידי קבלנים, ימכרו לחברים בקבוצות רוכשים.
לעניות דעתי ובהתבסס על הנתונים דלעיל, התאגדות צרכנית לרכישת דירה מקבלן, תספק מענה חברתי וכלכלי ראוי למשבר הדיור אשר פוקד אותנו בימים אלו ותביא להוזלה במחירי הדיור לחברים אשר התאגדו בה.
הכותב, עו"ד בועז אופק, הינו מומחה בתחום דיני המקרקעין, התכנון והבנייה. עו"ד אופק מנהל את מחלקת הנדל"ן במשרד "יצחק אופק ושות' – עורכי דין", והינו חלק מהנהלת קבוצת DBO נדל"ן המתמחה בייעוץ וליווי פרויקטים ועסקאות נדל"ן פרטיות. בנוסף, עו"ד אופק מרצה בתחום הנדל"ן היזמות באוניברסיטאות ובפורומים שונים.
טל': 03-9231234 דוא"ל : boaz@ofeklaw.com אתר: www.ofeklaw.co.il
הכתבה הינה מסירת ידע כללי בלבד. אין בתוכן הכתבה משום מתן ייעוץ משפטי ואין היא באה להחליף ייעוץ שכזה. הסתמכות על הנאמר הינה באחריות הקורא בלבד.
יש לכם גם מה להגיד לאומה? מסר שאתם רוצים להעביר לעם?
דעה מקורית שלכם? פתרון לבעיית הנדל"ן? הדעה שלכם יכולה להתפרסם פה!
שלחו לנו את כתבתכם לדוא"ל info@myestate.co.il
צרפו תמונה תמונה אישית שלכם, ופרטים על עצמכם,
והיא תעלה למדור דעות נדל"ן במייאסטייט בחשיפה ארצית!
מייאסטייט נותנת במה חופשית לציבור בישראל להביע את דעתו!