עוד לא יבשה הדיו והוויכוחים על משמעויות תוכנית מע"מ 0% כבר בשיאם. מצד אחד שואלים האם מתן הפטור ממע"מ אכן יוזיל את הדירות, או שמא יעשיר את הקבלנים, מנגד שואלים מה הטעם בהעלאת הביקוש כאשר ההיצע אינו קיים ומעל כל אלו מרחפת שאלת הצדק החברתי וההחלטה על הקריטריונים לקבלת ההטבה.

אז מי באמת זכאי לקבלת הטבלת 0%?

זכאים לקבל את הטבת מע"מ 0% מי שמעולם לא רכש או הייתה בבעלותו דירת מגורים, ואפילו לא חתם על חוזה לרכישת דירה כזו וביטל.

מלבד דרישה זו, קיימת הגבלת גיל התלויה בקיום ילדים. אנשים בעלי ילד אחד לפחות זכאים להטבה, אנשים נטולי ילדים זכאים להטבה מגיל 35 ומעלה.

דרישה נוספת נוגעת לסוג הדירה הנמכרת – מדובר בדירות חדשות בלבד ובמפרט מינימלי שעדיין לא פורסם.

במידה ומדובר בזוג רוכשים, בין אם הם נשואים או ידועים בציבור, ההגבלות על היות הדירה דירתם הראשונה – חלה על שניהם, את קיומו של הילד או הנכות מספיק לשייך לאחד מהם.

כל מי שנכלל בסעיפים הקודמים זכאי להטבה, אך גובה ההטבה נקבע על פי קריטריון נוסף – שירות צבאי \ לאומי \ אזרחי. במידה ולו אחד מהרוכשים שירת שירות כזה, ההטבה תנתן עבור דירות שמחירן הוא עד 1.6 מיליון ₪, בעוד שאלו שמעולם לא שירתו שירות כלשהו, ערך הדירות לגביהן תחול ההטבה יעמוד על 600,000 ש"ח.

מקבלי קצבת נכות כללית או קצבת נפגעי עבודה על נכות של 75% ומעלה נחשבים ככאלו ששירתו שירות צבאי \ לאומי \ אזרחי בעניין גובה ההטבה שהם זכאים אליה.

האם ערכן של הדירות יעלה או ירד?

בשנים האחרונות חלה קפיצה משמעתית מאד במחירי הדיור בארץ. המחירים קפצו בחמשת השנים האחרונות ב- 64% והטבה מע"מ 0% באה לתקן עיוות זה במקצת עבור אוכלוסיות מעמד הביניים בעיקר. אוכלוסיות מוחלשות שהן בידן להשיג את ההון הראשוני הנדרש לצורך רכישת דירה לא יהנו מהטבה זו, וזוגות מהמעמד הגבוה שיבחרו לרכוש דירות בסטנדרט בניה או מיקום שמייקר את הדירות עד מעבר לרף ההטבה – גם הם לא יושפעו ישירות מהתוכנית.

השאלה הנשאלת כאן היא האם באמת נכסי נדל"ן יוזלו עבור אותו מעמד ביניים של זוגות צעירים בעיקר?  וכאן קיימים לא מעט חילוקי דעות בנושא. יש הטוענים כי המהלך יגיע אל הצרכנים, אחרים טוענים כי בעקבות התוכנית יעלה הביקוש לדירות העומדות בקריטריון קבלת ההטבה, וכיוון שהביקוש ממילא גדול מההיצע – ביקוש נוסף רק יביא לעליית מחירים נוספת. עליית המחירים תגרום לכך שאותם הזוגות שזכאים להטבה – ההטבה הריאלית שיקבלו תקטן או אף תעלם לחלוטין בעוד יתר הרוכשים יאלצו לשלם את הפרשי המחירים שיצר הביקוש הנוסף.

האם ההטבה היא אכן פרוגרסיבית או שמא רגרסיבית?

ביקורת אחרת על התוכנית מגיעה מכיוון השאלה של האם ההטבה שניתנה היא אכן פרוגרסיבית? גם כאן קיימים חילוקי דעות. ברור כי ההטבה גדלה ככל שמחיר הדירה עולה, דבר ההופך את המס לרגרסיבי כיוון שאלו שמלכתחילה יש להם יותר זוכים בהטבה גדולה יותר. בעיה נוספת היא כיסוי התוכנית שעלותה נעמדת ב-3 מיליארד שקלים. סכום זה יגיע מהעלאת מיסים כלשהי – ובמידה והוא יתבטא במדרגות המס או בעלייה נוספת של המע"מ הרי שמי שישלם עבור ההטבה הזו הוא כלל הציבור ובכלל זה אלו שאין בידם ההון הראשוני הנדרש לקבלת ההטבה.

סוגיית השירות

אוכלוסיות שונות, ובעיקר חרדים וערבים טוענים לקיפוח כיוון שנהוג בקרב אוכלוסיות אלו לא לשרת שירות צבאי אזרחי או לאומי – מה שמגביל מאד את הדירות עבורן הם זכאים לקבל את הטבת מע"מ 0%. יש הטוענים כי הטבה זו היא ריקה מתוכן כיוון שאין כלל דירות אותן ניתן לרכוש תמורת סכומים אלו.  בדיקה לגבי סכומי מכירת דירות ב-2013 מגלה כי ישנן דירות הנמכרות בסכומים אלו ואף נמוכים מכך, אולם מיקומי דירות אלו מוגבל מאד ליישובים קטנים מאד בפריפריה המרוחקת, ערי חרדים או בשטחים, בהם הוצאות הנסיעה גבוהות והסיכוי למצוא עבודה קטן.

הבהרה שפורסמה לאחרונה אף עוסקת בסוגיית זמינות השירות האזרחי עבור אוכלוסיות אלו. על פי ההבהרה, מי שהתנדב לשירות אזרחי ולא נמצא לו מקום שירות הולם בגלל חוסר בתשתיות התנדבותיות (חסרים הקיימים בשני המגזרים הללו) - יחשב כאילו שירת שירות אזרחי ויהיה זכאי להטבה.

עדיין לא ברור האם ההטבה אכן תוזיל את מחירי הנדל"ן העונים על הקריטריונים או לא, והאם ההטבה אכן תוביל להקלה בעומס המוטל על כתפי הצעירים במדינה. מה שברור הוא כי אם רוצים ללמוד מה הן תוצאות התוכנית יש להתחיל באיסוף נתונים רלוונטיים כבר עכשיו.

לקיראה נוספת בנושא ומידע על עולם הנדל"ן ניתן להיכנס לאתר גלובס