דברים שחשוב לדעת על רכישת דירה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא אטרקטיבית. אין כמו ההרגשה של דירה חדשה אשר אנחנו הראשונים להשתמש בה. אולם, ישנם דברים רבים שצריך להביא בחשבון כאשר עומדים לקנות דירה מקבלן וסיכונים מסוימים שצריך לתת להם את הדעת. רכישת דירה מקבלן ובכלל היא אחד הצעדים הכלכליים הגדולים והחשובים ביותר שאדם עושה בחייו ובעל השלכות מרחיקות לכת. לכן, חשוב להבטיח כי אתם עושים את הצעד הנכון בצורה הנכונה.

רכישת דירה על הנייר

לרוב, כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה מקבלן, הכוונה היא לרכישת דירה אשר טרם נבנתה או שנמצאת בשלבי בנייה. כיוון שהמדובר בדירה שאיננה קיימת, חשוב לבדוק היטב את העסקה כולה, כדי שלא תצאו וידיכם על ראשיכם. השלב הראשון שחשוב לבדוק בדירה חדשה הוא את הקבלן עצמו. רכישת דירה מקבלן צריכה להיעשות רק מקבלן אשר רשום בפנקס הקבלנים – רישום חדשני ובתוקף. זאת צריכה להיות הדרישה הראשונה שלכם עוד בטרם המשא ומתן עם הקבלן על מחיר הנכס. רכישת דירה מקבלן שאיננו רשום בפנקס הקבלנים מותירה אתכם עם קבלן אשר אין עליו פיקוח. לדבר יכולות להיות השלכות רבות גם על אפשרותו של הקבלן לסיים את בניית הדירה, והשלכות נוספות על טיב הבנייה וחוקיותה – דברים אשר יכולים להשפיע גם על תוקף העסקה כולה.

בדיקת הניירת

בעת רכישת דירה מקבלן לא די בכך שהקבלן יהיה רשום, אלא חשוב לבדוק היטב את הבעלות על הקרקע, ולהבטיח כי הקבלן הוא בעל הזכויות אותן הוא רוצה להעביר אליכם. אחרת, אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב לא נעים, בו הקבלן כלל לא היה זכאי להעביר לכם את הזכויות. במצב כזה אומנם תוכלו לתבוע את הנזקים שלכם מהקבלן, אולם ככל שהלה לא יוכל להשיב את כספכם, לא יהיה לכם כיצד להיפרע ממנו.

בדקו, כי מלבד זכותו של הקבלן על הקרקע, אין על הקרקע שעבודים, עיקולים והגבלות אחרות, אשר יכולות להשפיע על האפשרות של הקבלן להעביר לכם בצורה מלאה את הזכויות על הקרקע. ככל שאתם מגלים כי ישנן מגבלות כאלה, שקלו היטב בטרם תרכשו את הדירה, ובכל ספק שיש לכם היוועצו עם עורך דין, שיסביר לכם אם כדאי בכלל להיכנס לעסקה כזאת.

בהתאם לסוג הבעלות, חשוב לוודא כי מחיר הקרקע סופי. כך למשל, קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, שטרם עברו "היוון", עלולות להעמיד אתכם במצב בו תידרשו לשלם תשלומי היוון, אשר יכולים להצטבר לכדי סכומים גדולים למדי.

כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן במסגרת עסקאות קומבינציה – עסקאות בהן מועברות זכויות בעלות לקבלן בתמורה לבנייה, חשוב לבדוק את היחסים בזכויות שבין הקבלן לבין בעלי הקרקע, כדי להבטיח כי הקבלן רשאי להעביר לכם את הזכויות לדירה וכי אין על כך מגבלות.

זיכרון דברים

עינכם הרואות, כי טרם רכישת דירה מקבלן ישנם דברים רבים אשר כדאי לבדוק לעומק. לרוב, כיוון שאין דירה בשלב זה של רכישת דירה מקבלן, ולא ניתן לבצע את העברת הזכויות, חותמים הצדדים בדרך כלל על זיכרון דברים. זיכרון דברים הוא חוזה לכל דבר ועניין: המדובר בחוזה בו מתחייבים הצדדים לכרות חוזה נוסף מאוחר יותר. חשוב לבדוק את כל הפרטים בנוגע לעסקה בטרם חתימה על הסכם כלשהו עם הקבלן, אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם מחויבים לעסקה שאינכם מעוניינים בה.