אין ספק שהנושא הבוער ביותר, מלבד הנושא הביטחוני, שנמצא על סדר היום הציבורי, זו בעיית הדיור. כל מי שנמצא בישראל, בין אם הוא נולד וחי כאן מיום היוולדו ובין אם הוא עולה חדש שנמצא בישראל רק מספר שנים או אפילו חודשים, יודע שזו הבעיה הבוערת ביותר שמשפיעה, הן על ההורים והן על הצעירים.

בקצרה אפשר לומר, שהבעיה היא שמחירי הדיור משנת 2008 נמצאים בעלייה מתמדת, כל הניסיונות השונים לעצור את הבעיה אינם מצליחים, לפחות לא באופן משמעותי, מחירי הדיור עולים, זוגות רבים מתקשים להגיע למצב בו הם יכולים לרכוש דירה, ובמצב כזה או שהם נשארים לגור אצל ההורים, או שהם שוכרים דירות, מה שגורם לעלייה בביקושים בשוק זה וכתוצאה מכך, לעליית מחירי השכירות, מה שכמובן משפיע עוד יותר על מחירי הדירות.

אחד הפתרונות שנהוג להציג מתוך כוונה להוריד את מחירי הדירות הוא הפשרת קרקעות למכירה לכלל הציבור. מדובר בפתרון אידיאלי אשר לצערנו הרב, לא משתמשים בו באופן מלא, מה שאומר שלא כל הקרקעות האפשריות מוצעות למכירה, אך אלה שכן מוצעות, אזי שניתן לבנות עליהן ובכך להתחיל ולפתור את בעיית הדיור.

המשמעות של הפשרת קרקעות למכירה היא מאוד פשוטה, למדינה יש קרקעות במקומות שונים, קרקעות שניתן לבנות עליהן, חלק שייכות למדינה עצמה, חלק שייכות ליישובים שקיבלנו אותן בחינם ולא עושים בהן כלום. ברגע שהמדינה תחליט להפשיר את הקרקעות האלה לבנייה ולהוציא אותן לשוק, יהיה ניתן לבנות עליהן ובכך יגדל ההיצע הבנייה, מה שיוביל לכך שההיצע יותאם בצורה מסוימת לביקוש ואז המחירים יירדו, כפי שנהוג בדרך כלל בשוק חופשי. מה שנקרא שיווי משקל.

עד היום, המדינה לא הסכימה להפשיר קרקעות למכירה באופן מלא. אנחנו כן יכולים למצוא במקומות שונים בארץ, מגוון רחב של קרקעות שניתן לעשות בהן שימוש לבנייה, בין היתר קרקעות שהיו בעבר חקלאיות, קרקעות שהיו עליהן משקים אשר כיום איש לא משתמש בהם. במקרים מסוימים, מדובר על קרקעות שנמצאות במושבים וקיבוצים, ובעליהן החליטו למכור אותן מתוך הבנה שאין להם מה לעשות איתן.

האם משתלם לקנות קרקע כזו?

בהחלט, קרקע שמיועדת לבנייה, קרקע מופשרת, זו קרקע שניתן בפועל להתחיל ולבנות עליה מבנה מגורים. ברגע שמוצאים קרקע כזו באזור מסוים, בהנחה ותוכנית המתאר במקום מתאימה ומאפשרת בנייה בתנאים שאנחנו מחפשים, נכון יהיה מצדנו לרכוש אותה.

רכישת קרקע היא העסק המשתלם ביותר שיש, הן בגלל שערכה כמעט ולא יורד, בטח בתנאי המצב הנוכחיים שאין הרבה קרקעות חופשיות לבנייה, ובאופן כללי, הקרקע מהווה תעודת ביטוח לצורך בניית מבנה מגורים לנו או לילדים שלנו.

במילים אחרות, אם יש לנו אפשרות, כך אנחנו נוכל לפתור את בעיית הדיור, לפחות עבורנו ועבור ילדינו.