מחשבון משכנתא הינו מחשבון ממוחשב אשר מאפשר ביצוע חישוב עצמאי של החזרי משכנתא. אם הנכם מתעניינים במשכנתא, מחשבון זה יאפשר לכם ביצוע של החישוב הבסיסי בכוחות עצמכם.

מחשבון משכנתא – היתרונות

מחשבון המשכנתא מציע למשתמשים בו קבלת אומדן על גובה המשכנתא שיוכלו לקבל, בהתבסס על נתונים שונים. כמו כן, מחשבון זה מאפשר קבלת אומדן על גובה התשלומים החודשיים בהם יוכל הלקוח לעמוד, בהתאם לנתוניו האישיים המוזנים במחשבון. מחשבוני משכנתא קיימים ברשת האינטרנט בגרסאות שונות, והם קלים לתפעול. רוכשי דירות ונכסים אחרים מוצאים את השימוש במחשבון משכנתא כיעיל ביותר, משום המחשבון מאפשר להם לקבל תמונת מצב ראשונית של המשכנתא העתידית שלהם.

מחשבון משכנתא - תפעול

תחילה, יש להזין במחשבון המשכנתא את סכום המשכנתא הרצוי, את גובה הריבית השנתית הרצוי ואת מספר השנים הרצוי לפרישת המשכנתא. לאחר מכן, יש להזין את שיטת ההחזר הרצויה בעיני הלקוח. מרבית המשכנתאות הניתנות כיום מבוססות על שיטת ההחזר "שפיצר". שיטת החזר זו מבוססת על החזר חודשי קבוע לאורך תקופת ההלוואה. שיטת החזר אחרת היא שיטת "קרן שווה", בה התשלום החודשי של המשכנתא יורד באופן הדרגתי לאורך תקופת ההלוואה. שיטת החזר אחרת היא שיטת "בוליט", בה לאורך חיי המשכנתא משולמות הריביות בלבד, ועם תום תקופת המשכנתא – הקרן מוחזרת במלואה. לבדיקה של מכלול אפשרויות ההחזר העומדות בפני הלקוח, מומלץ לבדוק את שלוש שיטות ההחזר. לאחר הזנת הנתונים הרלוונטיים, מוצג לוח הסילוקין של המשכנתא. לוח הסילוקין של שיטת ההחזר "שפיצר" מורכב מסכום החזר חודשי + ריבית, אשר קבועים לאורך תקופת המשכנתא. כמובן, במידה והמשכנתא הינה צמודה למדד או כוללת ריבית משתנה, הנתונים ישתנו בהתאם. לוח הסילוקין של המשכנתא בשיטת ההחזר "קרן שווה" יציג החזרים חודשיים על הקרן בגובה שווה לאורך חיי המשכנתא, לצד תשלומי ריבית אשר יורדים בהדרגה. הירידה בגובה הריבית נובעת מהירידה ביתרת הקרן. גם כאן, במידה וההלוואה צמודה למדד מסוים או בעלת ריבית משתנה, הנתונים ישתנו בהתאם. לוח הסילוקין של שיטת ההחזר "בוליט" מציג את גובה ההחזרים החודשיים הנובעים מהריבית לאורך חיי המשכנתא, ובתשלום האחרון – את מלוא הקרן.

חשוב!

שימוש במחשבון משכנתא מאפשר לערוך בדיקה מקדמית של נתוני המשכנתא, אך איננו מתייחס לשינויים אופציונליים עתידיים של פרמטרים שונים, כמו ריביות, עמלות, שערי מט"ח ואחרים. לכן, מחשבון זה איננו מהווה תחליף לפגישה אישית עם נציג המשכנתאות של הבנק.