ההחלטה על קניית דירה היא אחת ההחלטות המשמעותיות בחיים אם לא המשמעותית ביותר. יש לה נגיעה ישירה לסביבה בה תגורו בשנים הבאות, יש לה קשר ישיר לאיכות החיים שלכם, למצב חשבון הבנק שלכם ולחיים בכלל. קניית דירה היא פרויקט מורכב שצריך לעשות תוך חשיבה על כל פרט ופרט, ועומדות בפניכם שתי אפשרויות – לקנות דירה חדשה מקבלן או לקנות דירה יד שנייה. לכל אחת מהאפשרויות הללו יש את היתרונות והחסרונות שלה, אך יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת ולבדוק בטרם תבצעו את העסקה:

דירה חדשה

הנה כמה דברים שאתם צריכים לוודא לפני שאתם קונים דירה חדשה:

·         שעבודים – אתם צריכים לוודא שהפרויקט המיועד נקי מהתחייבויות ומחובות, שאין עליו צווי מניעה או שעבודים כלשהם. חוב של הקבלן לא תמיד יהיה נוגע לפרויקט ספציפי אך חשוב לבדוק מהן ההשלכות.

·         זכאות בנייה – חשוב לבדוק האם יש לקבלן זכאות בנייה על הקרקע. אם מדובר על אדמה של המנהל חשוב לבדוק שיש חוזה חכירה או אישור זכויות, אם האדמה בבעלות פרטית יש לבדוק נסח טאבו.

·         חתימת זיכרון דברים – במעמד חתימת זכרון דברים צריך להפקיד כמה עשרות אלפי שקלים ואם מתחרטים על ההסכם אפשר לאבד את הכסף... חשוב להכניס בזיכרון הדברים סעיף שאם תתחרטו תוך פרק זמן סביר תקבלו את מלוא כספכם.

·         בנק מלווה – חשוב לוודא שיש בנק מלווה לפרויקט ושכל הכספים מועברים דרכו.

·         הוצאות נוספות – חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות מעבר לעסקת הרכישה עצמה, הוצאות כמו: חיבור לחשמל, מים וגז, מס רכישה, ליווי משפטי, שינויים ושיפוצים וכדומה.

דירה יד שניה

גם בקניית דירה מיד שנייה יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון:

הבדיקה המשפטית – בקניית דירה יד שנייה חובה להיעזר בעורך דין שמתמחה בנדל"ן, עורך דין שיבצע בדיקות שונות כמו: נסח טאבו, בירור פרטי הנכס, בירור בעלות על הנכס, ווידוא שאין עיקולים או שעבודים על הנכס, וכדומה.

הבדיקה הפיזית – קניית דירה יד שנייה מצריכה בדיקה פיזית בכדי שלא יתגלו בעיות ותקלות שעלולות להיות יקרות מאוד בשלב מאוחר יותר. בין הבדיקות שיש לבצע (ועדיף עם חברת בדק בית)

·         בדיקת רטיבות שיכולה להעיד על בעיית צנרת מרכזית בבניין או ספציפית בבית שכן.

·         בדיקת אינסטלציה – בדיקה שמבטיחה את תקינות הצנרת בבית עצמו.

·         בדיקת איתור סדקים – אם יש סדקים זו יכולה להיות עדות לשקיעות, אי יציבות במבנה, או בלאי טבעי. חשוב גם את זה לבדוק.

קניית דירה מצריכה לא מעט סבלנות וביצוע של כל הבדיקות הדרושות. בין אם אתם קונים דירה חדשה מקבלן ובין אם היא יד שנייה, את התהליך חשוב לעשות עם ליווי של אנשי מקצוע, ועדיף לשלם על ליווי כזה ולעשות את הכול בצורה נכונה ומסודרת בכדי שהכול יעבור בשלום.