השבוע נפתחה ועידת השמאים הארצית באילת. מכל הארץ הגיעו השמאים לדון במצב הנדל"ן בארץ ומציאת פתרונות למשברים שתוקפים את הענף. החיצים? נורו גם נורו שם, גם לעבר נציגי הממשלה והכנסת שהגיעו גם הם לכנס.

מה קורה כשלא מעט שמאים מתכנסים ביחד לדון במצב הנדל"ן בארצנו? הרי בנינו, אין מי שמכיר את השוק יותר טוב מהם. השבוע זה קרה באילת, בכינוס השנתי של שמאי ארצנו, אותו הנחה חיים מסילתי, ממלא מקום יו"ר לשכת השמאים ויו"ר ועדת הכנס. בנוסף לשמאים הרבים שהגיעו, הגיעו גם לא מעט נציגי ממשלה מהמשרדים השונים. הכנס עצמו מעלה סוגיות שונות בנוגע למצב הנדל"ן בארץ, והשנה יותר מתמיד עסק הכנס בדו"ח טרכטנברג ובמצב שוק הנדל"ן והבועה בה אנו נמצאים. כחלק מהפתרונות עליהם דיברו באי הכנס דיברו על אחריותה של הממשלה שלא ממש עושה את המוטל עליה.

כפי שכבר נכתב, חלק מבאי הכנס היו גם נציגים מטעם הממשלה והכנסת שהביעו את מחאתם על נושא הדיור. שיא ההתרחשות היה לפני יומיים במושב הפתיחה של הכנס כשיו"ר ועדת הכלכלה ח"כ כרמל שאמה הכהן הטיח ואמר: "צריך לשנות גישה בכל מה שקשור לשוק. כמו שמפקיעים זכויות קנייניות לשם סלילת כבישים, מדוע בשביל הדבר הקריטי ביותר - קורת גג, אי אפשר להפקיע?"

שאמה הכהן קרא לכנסת להחיל את מדיניות ההפקעות הלאומית לצורך הקמת פרויקטים פינוי-בינוי ולהפסיק להסתובב סחור סחור ולנסות למצוא פתרונות שהם לא ישימים בזמן הקצר. לדבריו של הכהן: "הכנסת צריכה לעשות חושבים ולהקל על החסמים של פינוי בינוי".

לאחריו דבריו של הכהן, היו עוד כמה נושאים עליהם דובר. בין היתר הייתה זו הגברת שרית דנה, המשנה ליועץ המשפטי שהתייחסה לחוק התכנון והבנייה החדש, שנמצא בהליכי חקיקה בימים אלה. דנה אמרה: "אנחנו נהיה עם חוק חדש בתוקף עוד השנה". כולם כמובן מחאו כפיים בתקווה שאכן יעבור החוק במהרה. ולאיזו שנה בדיוק מתכוונת דנה? זו שמסתיימת חודש הבא או שנה הבאה?

וכמובן שגם הביקורת לא נחסכה מאף אחד. יו"ר לשכת השמאים, אוהד דנוס, חזר לבקר את דו"ח הדיור של ועדת טרכטנברג "יש הליכה לכיוון אבל זה רחוק מלהספיק - הדו"ח לא מספק מבחינת החלק המעשי שבו", ירה דנוס והוסיף, "הפתרון מצוי בתחומים שהוועדה רק נגעה בהם, כמו דיור להשכרה, מס רכוש וקידום פינוי בינוי ותמ"א 38. כרגע ירידת המחירים היא מינורית - ואם היא אכן תימשך זה יהיה בשל המשבר הגלובלי ולא בגלל המדיניות".

ח"כ אמנון כהן, יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה, ביקר את תופעת הבירוקרטיה והסחבת המלווה את הליכי תמ"א 38 הגורמת לטענתו לכך שמעט תוכניות חיזוק בתים מאושרות במסגרת התמ"א. כהן אמר כי "אנחנו שכנים של טורקיה, מה שקורה שם צריך להיות איתות בשבילנו - לא נוכל להגיד שלנו זה לא יקרה". לטענתו התמ"א אינה כלכלית דיה ולכן כמעט שאינה מבוצעת. "חייבים למצוא פתרונות לפני שהרפורמה תיכנס לתוקף".

בעקבות הדברים העיר מנכ"ל משרד המשפטים, גיא רוטקופף, כי בשנה האחרונה הייתה קפיצה של כמעט 100 אחוז ברישומי תמ"א 38 לעומת השנה שעברה אך עדיין מדובר במספרים קטנים ביותר.

אז לכנס הזה לא הגיע בנימין נתניהו או כל נציג אחר שיכול היה לענות לשאלות השמאים שהעלו טענות מרובות וטובות בעקבות "בועת הנדל"ן". ישנה מחשבה שאם מישהו אכן יעביר את רשמי כנס אילת לדו"ח שמאים הגון הדברים יוכלו לעזור למקבלי ההחלטות להגיע לפתרונות.