כמה מפתיע שאחרי המחאה, פתאום נמצאו 6300 יחידות דיור 70 אחוז מהן בהנחה. משרד השיכון הפתיע כשפרסם אתמול את הפשרות ומכרזי הקרקע בכל הארץ. השאלה הגדולה היא איפה כולם היו עד היום?
שר השיכון והבינוי אריאל אטיאס מפציץ באמירות כאילו ישנה "הצפת דירות" בשוק: "אנו עומדים היום, לראשונה מזה עשור במצב של עודף של כ-5,000 יחידות דיור של התחלות בנייה על הביקוש השנתי הנדרש של דירות חדשות בישראל. הדרך עוד ארוכה ומוטל עלינו למלא מחסור במלאי הדירות של קרוב לעשור, אבל אני שמח שהמחסור בדירות מתחיל לרדת לאחר שנים ארוכות ושמאמצינו נושאים פרי."
האמירות של אטיאס נאמרו בעקבות הפרסום אתמול כי משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל הוציאו לשיווק קרקעות לבניית 6,262 יחידות דיור ברחבי הארץ. השיווק ה"אגרסיבי" כולל קרקעות לבניית 5,338 יחידות דיור במתחמים חדשים, וכן קרקעות ל-924 יחידות דיור נוספות בשיווק חוזר.
אטיאס הוסיף כי מדיניות השיווקים האגרסיבית תמשך. "לאחרונה החלו גורמים אינטרסנטים שונים להודיע כי מלאי הקרקעות של המדינה בדרך לסופו וכי השיווקים שהגיעו לשיא חדש של עשור לא יוכלו להמשיך. בשיווק זה ובשיווקים שעוד יבואו אנחנו אומרים בצורה שאינה משתמעת לשני פנים, השיווקים יימשכו ולא נפסיק בהם. על רוכשי הדירות ועל הקבלנים לקחת זאת בחשבון".
ולהלן חלוקת השיווק: בצפון הארץ: בקרית שמונה ישווק 30 יחידות דיור עליהן יחולו הטבות; בעכו, במתחם אגרוף צפון, ישווקו מגרשים ל-199 צמודי קרקע (58 מתוכן זכאיות להטבות); בקרית מוצקין יתפרסם מכרז לבנייה למגורים של 204 יחידות דיור; בקציר ישווקו 71 מגרשים לבנה ביתך לתושבי הישוב; בכפר ורדים ישווקו 35 יחידות דיור וגם בפוריה עילית ישווקו קרקעות לבניית 35 יחידות דיור; ביבנאל ישווקו 23 יחידות דיור במתחם סמדר ובנצרת עילית 2 יחידות דיור בהר ברק, בטירת הכרמל ישווקו בשכונת גלי כרמל החדשה 328 יחידות דיור ליזמים. לצד זאת, ישווקו 340 יחידות דיור נוספות במכרזי מחיר למשתכן בה היזם הזוכה הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר. בצפת בשכונת מאור חיים ישווקו 24 יחידות דיור, ובעראבה 42 יחידות דיור לבנייה עצמית סמי רוויה.
במרכז הארץ ישווקו 42 דירות להשכרה במתחם כלניות בראשון לציון. היזמים יוכלו ליהנות מהנחות משמעותיות בקרקע תוך תחרות על מחיר השכירות הנמוך ביותר לטווח ארוך. בראש העין במתחם הענק החדש שיכלול בסופו כ-14 אלף יחידות דיור, ברבעים A ו-B ישווקו 1,731 יחידות דיור במספר מכרזים, מתוכן 180 יחידות דיור בשיטת השיווק החדשה של דיור להשכרה בהנחות של 70% על הקרקע ובמחיר מפוקח לטווח ארוך. בנוסף, ישווקו 430 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן בהתאם לקריטריונים החדשים עם הנחה של 50% בקרקע. בתל אביב ישווקו באזור נמל יפו קרקעות לבניית 60 יחידות דיור. באפרת ישווקו 40 יחידות דיור במתחם הדגן, 30 מהן לבנה ביתך. בצור נתן יתפרסם מכרז ל-52 יחידות דיור.
למרות השמחה והששון בצפון ובמרכז, עדיין השיווקים הגדולים ביותר יהיו בדרום, לפי החלוקה הבאה: בבאר שבע ישווקו 616 יחידות דיור: בשכונה ג' יפורסם מכרז לבניית 296 יחידות דיור במכרז פינוי בינוי. בשכונת רמות ישווקו 452 יחידות דיור במכרז ליזמים, כאשר 66 מהיחידות הן צמודות קרקע. בנוסף, 68 יחידות דיור נוספות ישווקו במסגרת מסלול מחיר למשתכן, לפי הקריטריונים החדשים לזכאים. בדימונה וירוחם אשר זוכות לביקושים ערים בתקופה האחרונה ישווקו למעלה מ-1,100 יחידות דיור, כאשר כל היחידות הנבנות בבנייה רוויה יהיו זכאיות להטבות של כ-100 אלף שקל בממוצע. בשדרות ישווקו 90 יחידות דיור במתחם יצחק רבין.
אז נכון שאפשר לזלזל בנתונים הללו, אבל אנחנו אופיטימיים וככאלה אנו מאמינים שאם כבר החל שינוי המחשבה אזי גם הפתרונות והביצוע הפועל יבוא בעקבות כך. לנו נשאר להאמין שהשינוי כבר החל.
חנית אטדגי הינה כתבת מייאסטייט.
לתגובות הארות או הערות: hanit99@gmail.com
יש לכם גם מה להגיד לאומה? מסר שאתם רוצים להעביר לעם?
דעה מקורית שלכם? פתרון לבעיית הנדל"ן? הדעה שלכם יכולה להתפרסם פה!
שלחו לנו את כתבתכם לדוא"ל info@myestate.co.il
צרפו תמונה תמונה אישית שלכם, ופרטים על עצמכם,
והיא תעלה למדור דעות נדל"ן במייאסטייט בחשיפה ארצית!
מייאסטייט נותנת במה חופשית לציבור בישראל להביע את דעתו!