בזמן שמשרד השיכון מתהדר בצמיחת התחלות הבנייה ובעליית ההיצע, הקבלנים מסתכלים על אותם נתונים ורואים שדווקא חלה האטה במספר התחלות הבנייה. שני הצדדים אומנם צודקים, אז מתי באמת תגיע המהפכה?
נתוני הלמ"ס פרסמו בתחילת השבוע כי במחצית הראשונה של 2011 התחילו בהקמת 22 אלף דירות. הנתונים שפורסמו גררו לא מעט תגובות וביקורות מחד משרד השיכון שברך על הנתונים ומאידך הקבלנים שהזהירו כי כבר ברבעון השני נרשמה ירידה. מדובר בכמות שיא מאז תחילת שנות ה-2000, והיא תולדה של הגאות הגדולה של שוק הנדל"ן בשנים האחרונות, ושיווק הקרקעות המואץ של מינהל מקרקעי ישראל. העיר שמובילה במספר התחלות בנייה היא אשקלון, בה נרשמו התחלות של 1,576 דירות, לפני תל אביב עם 1,203 ויבנה עם 1,098 דירות. מספר התחלות הבנייה במחצית הראשונה היה גבוה ב-15% לעומת התחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2010, וב-6% לעומת למחצית השנה השנייה של 2010. הנתון הוא תולדה של הגידול הגדול ברכישת הדירות בישראל ב-2009-2010, שלווה גם בגידול משמעותי בשיווק הקרקעות.
ואיך כל צד מגיב לנתונים? לפניכם המתהדרים והמבכים:
ראש הממשלה, בנימין נתניהו מוסיף לעצמו עוד ח"ח ומוסר: "מגמת הגידול בהתחלות הבנייה משקפת את הפעילות המאומצת והמוצלחת של הממשלה בראשותי כבר מתחילת כהונתה. הצעדים שכבר ננקטו בשוק הנדל"ן בתוספת חוק הווד"לים והרפורמה במינהל שאושרו באחרונה, תורמים ויתרמו רבות להגדלת היצע הדירות למגורים - וכתוצאה מכך לירידה במחירי הדיור".
שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס לוקח גם הוא קרדיט על השינוי הגדול ואומר: "מדובר בתוצאה של שיווקי הקרקעות האגרסיביים. השיווקים של השנתיים האחרונות נותנים את אותותיהם בענף הנדל"ן. יש קשר הדוק בין ערים שבהן נרשמה עלייה מובהקת של יותר מפי שניים בהתחלות הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לבין המקומות שבהם התקיימו שיווקים גדולים של משרד הבינוי והשיכון והמינהל"
במשרד השיכון מנסים לצייר תמונה אופטימית ומעריכים כי התחלות הבנייה יעלו בקרוב על הביקושים השוטפים לדירות, כ 40 אלף דירות בשנה. בתגובה רשמית מסרו במשרד השיכון: "קצב התחלות הבנייה כיום (כ-44-45 אלף יחידות דיור בשנה) אף גדול מהביקוש השנתי הנדרש, ומתחיל להחזיר גם פיגורים מהעבר".
מן הצד השני, מסר מוטי כידור, מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "המגמה של הגידול בהתחלות הבנייה נעצרה, וברבעון השני חלה ירידה של 2.5% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון הראשון, וזאת למרות הגידול בעשרות אחוזים בשיווק קרקעות על ידי משרד השיכון. אנו מעריכים כי גם ברבעונים הבאים נראה פחות התחלות בנייה למרות השיווקים ולמרות הווד"לים, וזאת בשל העובדה שהבנקים עצרו את המימון לענף הבנייה והקבלנים מתקשים כיום לקבל אשראי".
חנית אטדגי הינה כתבת מייאסטייט.
לתגובות הארות או הערות: hanit99@gmail.com
יש לכם גם מה להגיד לאומה? מסר שאתם רוצים להעביר לעם?
דעה מקורית שלכם? פתרון לבעיית הנדל"ן? הדעה שלכם יכולה להתפרסם פה!
שלחו לנו את כתבתכם לדוא"ל info@myestate.co.il
צרפו תמונה תמונה אישית שלכם, ופרטים על עצמכם,
והיא תעלה למדור דעות נדל"ן במייאסטייט בחשיפה ארצית!
מייאסטייט נותנת במה חופשית לציבור בישראל להביע את דעתו!