התהליך לקנית דירה
קנייה דירה לכל מטרה (הן למגורים והן להשקעה) נתפסת בעיני רבים כצעד כלכלי משמעותי בחיים. תהליך רכישת דירה חדשה או יד שנייה הינו תהליך מתמשך המחייב הוצאה כספית גבוהה, מעורבות אישית בכל תהליכי הרכישה, מערכת שיקולים נבונה וכמובן קבלת ייעוץ שוטף מאנשי מקצוע בתחום, לרבות, עורך דין המתמחה בחוזי מכר , יועץ משכנאות, שמאי דירות, מתווכים ואנשי נדל"ן נוספים.
על מנת לעשות להקל עליכם את תהליך רכישת הדירה הבאה שלכם, ריכזנו עבורכם מספר טיפים ונקודות מפתח בתהליך קניית דירות למטרות שונות.
איתור נכס מתאים ,אחד הפרמטרים הקבועים ולא משתנים בענף הנדל"ן הוא :מיקום,מיקום,מיקום. על מנת לאתר את הדירה הבאה שלכם תצטרכו לבצע עבודת שטח הכוללת בין היתר: מעקב קבוע אחר לוח דירות בעיתונות האזוריות או באמצעות לוח דירות אינטרנטי.
לוח דירות הוא המקום האידיאלי לברר מחירי דירות חדשות ויד שנייה באזורים ובגדלים שונים. הקפידו להתעדכן באופן שוטף בכל לוח דירות אפשרי ובצעו שיחות טלפון רבות ככל שניתן לצרכי בירור פרטים על מצב הנכס ומחירו.
החלטת אופי הרכישה , כחלק מאיתור הנכס המתאים לכם תצטרכו לקבל החלטה על איזה דירה ללכת, האם זאת דירה חדשה מקבלן, האם מדובר בדירת יד שנייה והאם מדובר בדירה הדורשת שיפוץ או שינויים במבנה. לכל אחת מהאפשרויות המצוינות לעיל יש את תהליך הרכישה המתאים לה וכן את תהליך משא המתן מול המוכר. החליטו על הדירה שעומדת בקנה אחד עם התקציב שלכם ובצעו את המהלך בשיקול דעת אחראי ונבון.
התהליך המשפטי ברכישת דירה , אל עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין מגיעים בדרך כלל לאחר שכבר מצאתם את הנכס הראוי והרצוי לכם, לאחר שביצעתם הערכה יסודית לשווי הנכס ולאחר שניהלתם משא ומתן אופטימאלי לצרכים שלכם. עורן דין טוב ומקצועי בתחום המקרקעין יכול להוות עבורכם סמכות מקצועית שתאפשר לכם לרכוש את הדירה לאחר כל הבדיקות הרצויות, הן ברמת מצבו המשפטי של הנכס (האם הוא בטאבו, האם מופעלים עיקולים שונים על המוכר וכדומה) והן ברמת התכנון הדירתי (האם מומשו כלל זכויות הבניה בדירה, האם קיימים חריגות בנייה וכדומה). עורך דין מקצועי בתחום המקרקעין חשוב שתבחרו בקפידה רבה , הימנעו מלפנות לעורך דין שלאחר בירור קצר עליו גיליתם כי הוגשו כלפיו תביעות רבות מצד לקוחותיו. כמו כן,מומלץ לבדוק את רישומו של עורך דין שבחרתם בלשכת עורכי הדין בישראל. עורך דין מוצלח הוא אחד כזה שילווה אתכם בכל תהליך רכישת הדירה תוך כדי הסבת תשומת ליבכם לפרטים קטנים כגדולים בדירה. שכר טרחת עורך דין המקובלת בתחום עומדת על חצי אחוז עד אחוז משווי הנכס.