כמעט כל מי שמחפש אפיק השקעה משתלם כבר מודע לאופציה של נדל"ן בארה"ב. כדי להבין מדוע מדובר באפיק שכדאי לבחון מומלץ להקשיב לדעתם של מומחים בתחום ספציפי זה.
בזכות ממשל טראמפ
אחד המומחים להשקעות נדל"ן אמריקאי הוא ערן פולק אחד המייסדים של חברת HAP ואחד הבעלים שלה. הסיבה הראשונה לכדאיות ההשקעה בנדל"ן בארה"ב, היום
יותר מתמיד, היא ממשל טראמפ. אמנם הנשיא הססגוני ולעתים הבוטה מושך אליו אש, ובמקרים רבים הביקורת כלפיו מוצדקת, אבל גם מתנגדיו מסכימים כי המהלכים
שנקט לחיזוק הכלכלה האמריקאית אפקטיביים ולראייה מגמת הצמיחה במשק של המעצמה הגדולה ביותר בעולם.
בפרט הסיר ממשל טראמפ חלק מהרגולציה שהכבידה שלא לצורך על ענף הנדל"ן. בזכות צעד זה נהנה הענף מתנופת צמיחה מחודשת, ולמשקיעים ישנן הזדמנויות רבות
יותר למצוא נכסים מניבים. בנוסף, מאחר שהכלכלה האמריקאית צומחת, צפויה גם מגמת גידול בביקוש לנדל"ן כך שזה הזמן להשקיע בדירות ובתים ברחבי ארה"ב. חשוב
להדגיש כי האופטימיות מגובה גם בנתונים רבים שמעידים על התרחבות משמעותית בענף הנדל"ן.
בזכות הגישה למידע רב ועדכני
סיבה טובה נוספת להשקיע בנדל"ן אמריקאי היא הנגישות הרבה של מידע רלוונטי ועדכני, שמאפשר קבלת החלטות מושכלת והגעה לנכסים האטרקטיביים ביותר ושיניבו
תשואה גבוהה במיוחד. דוגמה אחת לאתר שמספק אינפורמציה יקרת ערך היא ZILLOW - אתר שבו ניתן למצוא מידע לגבי הערך של נכסים שונים בכל עיר ובכל שכונה
ברחבי ארצות הברית, נתונים לגבי שכר הדירה החציוני בכל אזור, אינפורמציה לגבי שוק התעסוקה בערים השונות (כשבאופן טבעי מקום שבו שוק התעסוקה מספק מגוון
רחב של אפשרויות מתגמלות יהיה גם כזה שמושך אליו אוכלוסייה חזקה) ועוד. עוד אתר שיכול לסייע במציאת נכסים שכדאי להשקיע בהם הוא RENOMETER שבו ניתן
לקבל אינדיקציה טובה לגבי שכר הדירה הצפוי מכל נכס, וישנם שלל אתרים נוספים עם נתונים סוציו-דמוגרפיים, מידע לגבי איכות מערכת החינוך בכל מקום (נתון חשוב מאוד
מבחינת אמריקאים רבים כשהם מחפשים מקום לגור בו) ועוד.
בזכות משבר הסאבפריים
לפני כעשור פקד את שוק הנדל"ן בארה"ב משבר חמור במיוחד שבמהלכו ירדו מחירי הנדל"ן בכל רחבי המדינה בעשרות אחוזים. ערן פולק מסביר כי המשבר נוצר כתוצאה
מהחלטת הבנקים וגופי אשראי נוספים להעניק הלוואות ומשכנתאות גם ללווים שהיכולת שלהם לעמוד בהחזרים הייתה מלכתחילה מוטלת בספק. משכנתאות אלה, שנקראות
סאבפריים, ניתנו כמעט לכל דורש והובילו להיווצרות בועה - שכדרכן של בועות בסופו של דבר התפוצצה, וכשהמוני אמריקאים לא עמדו בהחזרים הבנקים נתקפו בהלה,
ועל-מנת לצמצם נזקים העמידו למכירה את הבתים והדירות של אותם לווים שלא עמדו בהחזרים. כתוצאה מכך שוק הנדל"ן הוצף בבת אחת בנכסים רבים, והמחירים צנחו,
כאמור בעשרות אחוזים. מאז המשבר, שנקרא משבר הסאבפריים והשפיע גם על הכלכלה העולמית, התאושש שוק הנדל"ן בארה"ב וכיום הוא במגמת עלייה, אולם מאחר
שנקודת המוצא הייתה מחירים נמוכים, גם כיום ישנם נכסים שמוצעים למכירה במחירים אטרקטיביים.
בזכות הפעילות של חברות ישראליות בארה"ב
גורם נוסף שהופך את ההשקעה בנדל"ן בארה"ב לכדאית הוא הפעילות הענפה של חברות ישראליות בענף הנדל"ן במדינה. תמיד כדאי להשקיע בעזרת גוף שניתן לתת בו
אמון מלא, ועל כן מציין ערן פולק את הנוכחות המובהקת של החברות הישראליות, כשבפרט כדאי לדעת שישנם פרויקטים רבים המוקמים בניו יורק ובניו ג'רזי ואשר מציעים
הזדמנויות מומלצות עבור המשקיעים.