תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. אמנם, החל משנת 1980 יצא בארץ חוק המחייב את כל הקבלנים וחברות הבנייה לבנות אך
ורק מבנים אשר עומדים בכל דרישות התקן וממוגנים בצורה הטובה ביותר מפני רעידות אדמה, אולם עד אז הוקמו בארץ הרבה מאוד מבנים שאינם עונים על כל הדרישות ושבמקרה בו האדמה רועדת – עלולים מאוד להינזק ואף לקרוס.
על פי החוק שאושר בשנת 2005 – כל מבנה שהוקם לפני שנת 1980 ו/או כזה שהוקם שלא על פי תו התקן 43 – ניתן לחזק באמצעות תמ"א 38. על פי תוכנית זאת ניתן להוסיף לכל מבנה שיחוזק ויהיה כשיר לעמידה בפני רעידות אדמה – תוספות בנייה שונות הן לטובת חברת הבנייה והן לטובת הדיירים עצמם. בין היתר ניתן להוסיף לבניין קומות, להגדיל שטחי מרפסות או דירות, להוסיף ממ"ד, להוסיף מעלית, להחליף תשתיות מים וחשמל ועוד. הקבלנים המבצעים את העבודה לא מקבלים עבורה תשלום מהדיירים, אלא זכויות בעלות על הדירות שיתווספו.
אז איך בוחרים את הקבלן שיבצע את העבודה?
בחירת חברת תמ"א 38 כדאי שתתבצע על פי הקריטריונים הבאים:
- רישום בפנקס הקבלנים –מומלץ מאוד לבחור קבלן הרשום בפנקס הקבלנים, וזאת משום שעבודתו של קבלן כזה נמצאת תחת פיקוח קפדני.
- התמחות בתמ"א 38 – חשוב מאוד לבחור חברת תמ"א 38 אשר מתמחה בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה ואשר ביצעה לא מעט פרויקטים בתחום זה. בחירה כזאת תאפשר לכם להיות בטוחים שהעבודות מתבצעות בדיוק על פי תו התקן ושגם החיזוקים וגם התוספות החדשות שיתווספו למבנה יהיו יציבים ועמידים.
- המבצע בפועל – כדאי מאוד לברר אם הקבלן עצמו מבצע את העבודה או שהוא מעסיק קבלן אחר שיבצע את העבודה בפועל. אם קבלן אחר יבצע את העבודה – חשוב לוודא שיש לו את הידע ואת הניסיון המתאימים.
- תנאי העבודה – חשוב לדעת, שיש קבלנים אשר יבקשו לקבל את הזכויות על הנכסים שמגיעות להן מעצם ביצוע העבודה תמורת חיזוק יסודות המבנה והוספת ממ"ד בלבד, ויש אשר יבקשו לקבל את הזכויות תמורת חיזוק, הוספת ממ"ד, הוספת מעלית והרחבה של הדירות עצמן.
- משך זמן העבודה – בקשו מהקבלן התחייבות למועד סיום העבודות, כמו גם ציון של סכום הפיצוי שייתן לדיירים על כל חודש של איחור.
- ביטוח – חשוב מאוד לבדוק את פוליסת הביטוח של הקבלן ולהבין בדיוק מה היא כוללת ומהם התנאים הנלווים לה.
כל הקריטריונים הללו יאפשרו לכם לקבל הצעות ממספר קבלנים, לבחון אותם בצורה מדויקת ולבחור חברת תמ"א 38 שתספק לכם תמורה הולמת לזכויות הבנייה שהיא עתידה לקבל. כדאי מאוד לא להתפשר על הידע והניסיון של הקבלן משום שבהם תלויה העבודה, וגם על התוספות שיקבלו הדיירים תמורתה. אם יש לכם אפשרות לקבל המלצות על קבלן מסוים שביצע עבודת תמ"א 38 לשביעות רצונו של אדם שאתם מכירים – הדבר יגדיל את הסיכוי לכך שגם אתם תהיו מרוצים. בהצלחה.