רק אדם שעמל קשות ורבות על מנת להגיע למצב שבו יש לו נכס נדל"ן משלו הזמין להשכרה, או לאחר שהשביח נכס קיים על מנת להפכו לאטרקטיבי עבור שוכרים פוטנציאליים, עשוי להבין את הפחד הגדול ביותר של בעלי דירות – דייר סרבן שלא שילם שכר דירה או שמסרב לפנות את הדירה עם תום חוזה השכירות שלא חודש.
יתר על כן, לאורך שנים ארוכות התקיים מצב שלא איפשר לפנות דייר מזיק שכזה מהנכס המושכר, מה שגרם לכל בעל נכס לחשוב פעמיים לפני שהציע את דירתו להשכרה. אך החל משנת 2008 קיים חוק פינוי, המאפשר לבעלי דירות להעביר הליך של פינוי דייר סרבן תוך זמן קצר יחסית (עד חודש), ובאופן כללי – מעניק כלים יעילים להתמודדות עם מצבים קיצוניים שכאלה.
להקדים תרופה למכה – לבחור שוכרים מהימנים
באופן טבעי, הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים של דייר סרבן מלכתחילה היא לא לתת לדייר שכזה להיכנס לנכס שלכם. אף על פי שלא תמיד ניתן לרדת לעומק דעתו של האדם העומד לפניכם, כדאי לבחון את אישיותו, להתעניין בפרנסתו ולבצע בדיקת רקע בגבולות האפשר. כמו כן, ניתן להסתמך על ניסיונכם ועל ניסיונם של אחרים: רבים רואים שמשפחות צעירות ויחסית מבוססות כלכלית מתנהלות בצורה תקינה על פי רוב, בעוד שדיירים ללא אפיק הכנסות קבוע עשויים לגרום לבעיות, גם אם בעל כורחם וללא כוונת זדון.
כיצד להתנהל במידה והדייר התגלה כסרבן?
ישנן מספר התרחשויות שעשויות לאותת על כך שההיקשרות שלכם עם הדייר תדרוש בקרוב התערבות של צד שלישי. אם נקלעתם למצב הדורש סיוע בפינוי שוכרים מדירה (כלומר, הדייר לא העביר את התשלום או שהצ'ק חזר והדייר מתעלם מהניסיונות שלכם ליצור איתו קשר, ולמעשה מסרב להתפנות מהדירה) – כדאי מאוד לפנות לסיוע עורך דין באופן מיידי, כיוון שכל יום שעובר מבלי שהבעיה תיפתר הוא נטל נוסף וכבד על הביטחון הכלכלי שלכם.
מה עושה עורך הדין במקרים אלה?
המשימה של עורך הדין או של משרדי עורכי דין שאליהם פניתם על מנת לפתור את הבעיה הינה להגיש תביעה לפינוי המושכר לבית משפט השלום במחוז הקרוב לנכס. בשלבים הבאים, יש להכין מסמך מסודר בו מתועדת הפרת החוזה כפי שבוצעה על ידי הדייר, הוכחת הבעלות בטאבו של הנכס, תיעוד התראות רשמיות שנשלחו לשוכר ולערבים לו וכיוצא באלה. סיוע בפינוי שוכרים מדירה על ידי גורם מוסמך ומקצועי מאפשר לפתור את הבעיה בהקדם וכן לעורר חשש בקרב הדייר המפר, מה שפעמים רבות מהווה את הגורם המכריע בפתרון הסכסוך.