קונים נדל"ן? - למה חשוב לשים לב כשלוקחים משכנתא?

מתכננים לרכוש נדל"ן? רכישת נדל"ן היא רכישה גדולה ומשמעותי ורגע לפני שאתם יוצאים לדרך וחותמים על החוזה, כדאי שתענו לעצמכם על מספר שאלות שישפיעו על נטילת המשכנתא שלכם:

·         מהו הסכום הראשוני הקיים ברשותכם?

·         מה היתה הכנסתכם בשנה האחרונה?

·         האם יש תוכניות באופק המצביעות על עלייה בהכנסותיכם?

·         האם יש תוכנית בעבודה שמאפשרת לכם לקבל תנאים מועדפים?

הסכום הראשוני לרכישת נדל"ן

כל מי שמעוניין ליטול משכנתאלצורך רכישת נדל"ן יודע כי לא יוכל לקחת את ההלוואה על 100% מהנכס. לכן חשוב שתבדקו שני דברים, חשוב שתבדקו מהו הערך של הנדל"ן לפני שתפנו לבנק (הערכה ראשונית או הערכת שמאי תעזור לכם לצורך כך). הדבר השני שחשוב שתבדקו הוא מהו הסכום הראשוני שקיים ברשותכם. הסכום הראשוני יכול להיות:

·         סכום כסף שאתם צפויים לקבל מההורים- הורים רבים מעוניינים להעניק לילדיהם סכום לרכישת הנדל"ן שלהם. עליכם לברר האם יש אפשרות שיהיה בידכם סכום שכזה עוד לפני שתיגשו לברר על המשכנתא בפעם הראשונה.

·         תוכניות חיסכון קיימות- אם יש ברשותכם תוכנית חיסכון יכול להיות שתוכלו לפתוח אותה או לחילופין לקבל חלק מהסכום של המשכנתא בהתחשב בסכום בעומד להיפתח. בנקים רבים ישמחו לקחת את הסכום שבתוכנית החיסכון בחשבון.

·         מענקים ממקומות שונים- האם אתם יכולים לקבל מענקים כאלו או אחרים על רכישת הנדל"ן לרבות מענקים מהמדינה. בנוסף, אם אתם עומדים לקבל מענק בעבודה, תוכלו לקחת זאת בעת ביצוע חישוב המשכנתא והכספים שברשותכם.

צפי לעליה בהכנסות

רבים מרוכשי הנדל"ן הם בעלי עבודות שעוד לא הגיעו לשיא הקריירה שלהם. אם צפויה לכם עלייה במשכורת תוכלו לקחת זאת בחשבון. כמובן, אם יש לכם חוזה מעסיק המצביע על תאריך ספציפי (חודש) בו צפויה משכורתכם לעלות, מומלץ שתשתפו את אותו עם הבנק על מנת שזה יוכל לחשב זאת כשהוא מציע לכם את המשכנתא. חשוב להבין שעל מנת שהבנק יציע לכם משכנתא רווחית ככל הניתן, עליכם להוכיח את אפשרות החזר התשלומים. אם אתם עומדים לפני עליה במשכורת, הבנק רואה זאת כביטחון לכך שתוכלו לשלם את התשלומים החודשיים עליהם תתחייבו ויכול להיות שייתן לכם תנאים מועדפים בשל כך.

היכן אתם עובדים

הדבר האחרון שכדאי שתשימו לב אליו הוא מקום העבודה שלכם. אם אתם עובדים בארגון גדול ייתכן מאד שתוכלו לקבל תנאי משכנתא מועדפים וזאת בשל הסכמים עם הארגון. כמובן, גם לאחר שתבררו האם תוכלו לקבל תנאים מועדפים למשכנתא בשל מקום העבודה, תוכלו להשוות בין ההצעות השונות של הבנקים השונים. לעתים מקום העבודה יאפשר לכם ליטול הלוואה בתנאים טובים ותוכלו להשתמש בה כחלק מהסכום לרכישת הנדל"ן. פעמים רבות מקומות עבודה גדולים שווים הרבה יותר מהמשכורת, גם כשנוטלים את המשכנתא.