שוק הנדל"ן עבר שינויים רבים בשנים האחרונות, מצד אחד קמים פרויקטים חדשים רבים ומצד שני המחירים לא מפסיקים לעלות, הממשלה מנסה להוציא חוקים שיעזור לאזרחים ברכישת דירה ועוד.
השינויים בתחום הנדל"ן גרמו לאנשים רבים לשנות את הדרכים בהם ניתן להגיע לבית ולקורת גג קבועה כגון שכירות של דירות לתקופה ארוכה, רכישת דירה חדשה בקבוצות רכישה, רכישת דירה "על הנייר", רכישת דירה יד שנייה וכדומה. כל אופציה מגיעה עם מספר יתרונות ומספר חסרונות שחשוב לא להתעלם מהן.
רכישת דירה יד שנייה
בגלל הקושי להגיע לרכישת דירה הרבה אנשים מעדיפים לרכוש דירה יד שנייה. דירה יד שנייה היא דירה שקיימת כבר מספר שנים, ברוב המקרים אנשים גרו בה תקופה מסוימת. רכישת דירה יד שנייה מתבצעת מול אדם פרטי או מתווך. היתרון המשמעותי ברכישת דירה יד שנייה הוא המחיר שמין הסתם הוא מחיר זול יותר מאשר רכישת דירה חדשה. בהרבה מקרים דירות אלו דורשות שיפוץ קליל של צביעה, החלפת משקופים ודלתות ובעיקר עיצוב חדש המותאם אישית לפי רצון הדיירים החדשים.
רכישת דירה חדשה
דירות חדשות הן דירות שנבנו במשך תקופת זמן מסוימת ועם סיום הבניה נכנסים דיירים בפעם הראשונה לדירה החדשה שלהם. בהרבה מקרים דירות אלו מגיעות עם אחריות וטיפולים במקרה הצורך. דירות אלו עולות יותר מדירות משומשות אך אינן אינן צריכות שיפוץ. רכישת דירה חדשה מתבצעת חברה העוסקת בתחוםאו מול קבלן שבונה את הדירה.
רכישת דירה חדשה הפכה להיות כמעט בלתי אפשרית על מרבית האזרחים החיים בארץ ולכן נוצרו מספר דרכים נוספות המאפשרות לאנשים לרכוש דירות חדשות ובניהם קבוצת רכישה, זהי קבוצה של אנשים המתאגדים בכדי לרכוש דירה בצורה קבוצתית בבניין. דרך שנייה היא רכישת דירה "על הניר" מאפשרת לרכוש דירה לפי הדוגמאות במסמכים, הרכישה מתבצעת כעת בעוד שהכניסה לדירה מתבצעת במועד מאוחר יותר.
אז מה עדיף רכישת דירה חדשה או רכישת דירה יד שנייה?
על מנת לענות על שאלה זו יש להתחשב בכמה דברים:
1.תקציב – אחד הנושאים שהכי חשוב לקחת בחשבון הוא התקציב. התקציב יכול להכריע האם לרכוש דירה חדשה או דירה משומשת.
2.מיקום הדירה – מיקום הדירה הוא סעיף חשוב מאד. דירות חדשות נבנות במקומות שונים בארץ, דבר המאפשר לרכוש דירה במיקום יחסית רצוי. דירות משומשות הן דירות שכבר קבועות במיקום מסוים ולא ניתן להזיז אותן לפי העדפה אישית.
3.מצב הדירה – דירה יד שנייה בהרבה מקרים מחייבת שיפוץ קליל בכל הדירה בעוד שדירה חדשה אינה מצריכה שיפוץ.
לסיכום
שוק הנדל"ן הוא שוק שמשתנה מרגע לרגע וכל יום יכול לצוץ משהוא חדש. לא משנה איזו דירה בסוף תהיה הדירה אליה תיכנסו מה שחשוב הוא שהדירה תוכל לתת תחושת ביטחון וקורת גג למשפחה.