השקעות נדל"ן בארה"ב

דווקא עכשיו, כשהתאוששות מהמשבר הכלכלי ניכרת, אך המחירים עדיין שפויים, ההשקעה הטובה ביותר שאפשר לעשות היא באפיקי נדל"ן בארצות הברית.

מדינת האפשרויות הבלתי מוגבלות הפכה אטרקטיבית במיוחד משנת 2008, שנת המשבר הגדול, במיוחד לנו הישראלים. בזמן שכל העולם קרס, ישראל הצליחה לשמור על יציבות כלכלית, מה שאפשר לכל אזרח מן השורה להפוך את ארצות הברית למטמון, ובמיוחד בכל הנוגע לשוק הנדל"ן בה.

משבר המשכנתאות הוביל לצניחה חסרת תקדים של מחירי הנדל"ן, ונכסים ששוויים עמד על מיליוני דולרים צנחו למחירים של עשרות אלפי דולרים בלבד, ויצר הזדמנות של פעם בחיים. כעת המחירים אמנם נמצאים בעליה, אך הם עדיין נגישים.

לקבלת ייעוץ חינם וללא התחייבות התקשרו 052-7212507 (פיליפ)
 

למה דווקא נדל"ן בארה"ב?

צניחת מחירי הנדל"ן בארצות הברית יכולה לעורר את השאלה, מדוע להשקיע בנדל"ן, לאחר שזה שספג צניחה קולוסאלית כל כך. ובכן, מתוך כלל הנכסים המניבים שקיימים בשוק וביניהם מניות, אגרות חו"ב, אופציות וכיוצא באלה, היציבים והבטוחים ביותר הם נדל"ן וזהב.

איפה היציבות אתם שואלים את עצמכם? היציבות נמדדת לאורך זמן. בזמן שחברה יכולה להסגר ולהעלם, נכס מקרקעין יעמוד יציב ואיתן. נכס מקרקעין לא יפשוט את הרגל, ולכל היותר הוא יהרס לטובת בנייה של נכס נדלני אחר במקומו, מה שיניב תמורה רבה עוד יותר.

לאורך זמן, שווי הערך של מקרקעין (נכסים וקרקע) רק עולה והסיבה לכך פשוטה. האוכלוסיה האנושית גדלה, גודל הקרקע נותר זהה ואנשים תמיד יזדקקו לבית. החוק הבסיסי ביותר בכלכלה הוא שעם עליית הביקוש עולים גם המחירים. גם אם נוצר משבר נקודתי, הרי שבפרספקטיבה של עשרות שנים, שנים בודדות של משבר הן לא אינדיקציה.
 

השקעות נדל"ן בארצות הברית, איך זה עובד?

החדשות הטובות הן שאין צורך לעבור לארצות הברית בכדי להשקיע בה בנכסי נדל"ן, אין גם צורך ממשי להגיע לארצות הברית לפרקים, על מנת לנהל את הנכס, משום שיש פתרונות להכל.

בכל מסלול שלא תבחרו בו יעמדו לרשותכם פתרונות שיאפשרו לנהל את הנכסים ולהנות מהתשואה מבלי שיהיה צורך לעזוב את הארץ.
 

בפני המבקשים להשקיע בנדל"ן בארצות הברית עומדות כמה אפשרויות:

רכישה עצמית של בית או דירה. גם היום, ב 2014 עומדים למכירה בתים רבין הפזורים ברחבי ארצות. האפשרות הבסיסית ביותר, אך הכי פחות נוחה, היא להגיע פיזית, לבחור נכסים ולרכוש אותם באופן עצמאי. במקרה זה, אם עושים הכל לבד, המשמעות היא כמובן גם ניהול הנכס וכל מה שמתלווה לכך. (מציאת שוכרים, ביצוע תיקונים ושיפוצים, התמודדות עם שוכרים שלא משלמים או לא מוכנים לעזוב את הנכס וכיוצא באלה)
רכישת נכס באמצעות חברת ניהול תאפשר לעשות את כל התהליך מבלי להגיע לארצות הברית. חברת הניהול עושה את כל העבודה עבור המשקיע, לרבות מציאת הנכס, ניהול שלו, תחוקה והתנהלות מול השוכרים.
חברת השקעות נדל"ן תאפשר להשקיע במניות נדל"ן בארצות הברית. מניות נדל"ן שייכות לחברות ניהול וחברות השקעות שרוכשות נכסים מניבים ומפיקות מכך תשואה. חברת ההשקעות רוכשת את מניות החברות הללו ומפיקה מכך תשואה ללקוחותיה.
 

להשכיר, למכור או לגרוף תשואות ממניות?

השאלה הגדולה שעולה היא מה עדיף. השקעה בחברת נדל"ן בורסאית תציב סף כניסה נמוך יותר ואפשר יהיה להתחיל להשקיע החל מסכומים של מאות דולרים בסיסיים. התשואה היא כמובן בהתאם. כשמדובר על חברת השקעות בנדל"ן שבאמצעותה ניתן יהיה לרכוש מניות או אופציות יש סיכון שהחברות המנפיקות יפשטו את הרגל, אבל פיזור גבוה יאפשר להקטין את מידת הסיכון. ברכישה של מניות נחסכת כמובן כל הטירחה הבירוקרטית של רכישת נכס מקרקעין, אבל מניה, בשונה מבית זה לא נכס ממשי שאפשר לאחוז בו. עניין המתייחס להיבט הפסיכולוגי של המשקיע וגם אותו חשוב לקחת בחשבון.

רכישה של בית או דירה תצריך הון עצמי גבוה יותר, למרות שניתן לעשות מינוף ולמצוא הלוואות מימון, הרי שבכל זאת רף הכניסה גבוה יותר. נכס מקרקעין הוא נכס ממשי שאפשר לאחוז בו וברגע שהוא שלכם, הוא שלכם והוא לא יפשוט את הרגל. מצד שני, הוא מצריך בירוקרטיה בעת הרכישה והשקעה, פיזית או כלכלית, בניהול שלו.

חברת ניהול תחסוך את כל הטירחות, אבל יש לשלם לה שכר טירחה, מה שאומר שהשכירות או כספי המכירה לא יגיעו במלואם לכיס, ויהיה צריך להעביר נתח מסויים לחברה שעשתה את כל האופרציה עבורכם.
 

השבחת נכס או להשקיע בנכס מניב תקופתי

כעת לשאלה האם להשביח את הנכס או להפוך אותו למניב תקופתי. כאן התשובה תהיה מבוססת על בדיקה מקיפה של השוק, האיזור שבו נמצא הנכס והצפי העתידי. השבחת הנכס תצריך תוספת הון, אבל התשואה (החד פעמית) עליה תהיה מאד גבוהה. השכרה של הנכס תוביל להכנסה פאסיבית מדי חודש. שימו לב שבעת השכרה של נכס את חישובי התשואה כדאי לחשב לפי 11 חודשים ולא לפי 12 חודשים, שכן פרקי הזמן שבין שוכר לשוכר יכולים לקחת זמן, בנוסף יש תקופות של שיפוצים ואילוצים נוספים, כך שלא בכל שנה הנכס מושכר בכל החודשים.

חברת ייעוץ תוכל לסייע בקבלת ההחלטה, תוך בחינה של מצב השוק ברמת המאקרו וברמת המיקרו, תוך אפיון ההעדפות הפרטיות והמצב הפסיכולוגי שלכם כמשקיעים, כך שאפשר יהיה להתאים את אפיק ההשקעה הטוב והנכון ביותר עבורכם, עם מינימום סיכון ומקסימום תשואה.

כך או כך, אם אתם מחפשים הזדמנויות להשקעות, שוק הנדל"ן האמריקאי הוא עדיין הזדמנות חמה ואטרקטיבית במיוחד.

לקבלת ייעוץ חינם וללא התחייבות התקשרו 052-7212507 (פיליפ)