רכישת דירה היא אחת העסקאות היותר משמעותיות שאתם עתידים לבצע במהלך חייכם. לכן, אם אתם עומדים לקנות דירה, בצעו את ההליך ביסודיות מרובה.
1. מתכננים!
השלב הראשוני של רכישת דירה, הוא שלב התכנון האישי. שבו עם עצמכם וערכו רשימה מפורטת של כל הפרמטרים שחשוב לכם למצוא בדירה שלכם. אם איכות חיים היא הפרמטר שעומד בראש מעיניכם, מקדו את החיפוש באזורים שקטים יותר, שאינם סובלים מההמולה האופיינית למרכז העיר. לעומת זאת, אם חשוב לכם להיות במרכז העניינים ולהיות קרובים לאקשן בכל רגע נתון – השכונות המרכזיות יותר יהיו הבחירה הטבעית שלכם. מעבר לכך, חשבו בינכם לבין עצמכם: האם חשוב לכם שהדירה תהיה משופצת? האם אתם מעדיפים דירה בקומה נוחה? לכמה חדרים אתם זקוקים כעת ולכמה תזדקקו במהלך השנים הקרובות? לאחר שתהיה בידכם רשימה מפורטת, תוכלו לצאת לדרך ולחפש את דירת החלומות שלכם!
2. סקירת דירות למכירה
אז ערכתם חיפוש מסיבי באינטרנט, בעיתונים ובעלונים הפרסומיים המחולקים חינם באזור המועדף עליכם, וצברתם רשימה נאה של דירות מתאימות. כעת, אתם אמורים להסתובב בין הדירות השונות, לבדוק אותן ביסודיות ולסנן אותן אחת לאחת, עד שתמצאו את הדירה שתפורה על הצרכים שלכם. הליך הבדיקה של דירות למכירה איננו קל, וככל שתראו יותר דירות למכירה, אתם עשויים למצוא את עצמכם מבולבלים יותר. לכן, מומלץ שלא לבחון יותר משתיים – שלוש דירות בכל סבב, ולצרף אליכם ידיד או בן משפחה שיסקור את הדירה מנקודת מבטו ויוכל להצביע על מעלות או חסרונות עליהם לא חשבתם.
3. סקירה לעומק
התאהבתם בדירה למכירה וברור לכם שהיא פשוט שלכם? בדקתם אותה ישר והפוך ולא מצאתם כל חיסרון? אל תמהרו לחתום זכרון דברים, וערכו בדיקה מעמיקה יותר. בדקו את נתוני סביבת הדירה בתכנית בנין העיר, בה ניתן לעיין במשרדי מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. כך, תוכלו לקבל תמונה על אופי הבנייה העתידית בסביבת הדירה, אשר עשויה להשפיע על ערך הדירה. מעבר לכך, אל תסתפקו בהגדרת שטח הדירה הנמסרת לכם על ידי בעלי הדירה. פעמים רבות, ההגדרה איננה מדויקת וקיים פער משמעותי בין השטח הרשמי לבין המציאות. תוכלו לבדוק את שטח הדירה בעצמכם, או לחילופין, לבדוק את התשריט של הדירה, כפי שהוא מופיע במחלקת ההנדסה העירונית. ומה עוד? בדקו את יחסי השכנות בבניין והימנעו מרכישת דירה בבניין שקיימים בו סכסוכי שכנים. בדקו את רמת התפקוד של וועד הבית, כולל מצב הניקיון של הבניין, מצב הזיפות, במידה והדירה ממוקמת בקומה האחרונה, ועוד. בדקתם את כל הנתונים והעליתם בחכתכם תשובות חיוביות? זה הזמן לחשוב ברצינות על רכישת הדירה!
שנו על זה לילה
החלטתם? מזל טוב! חשבו על כך פעם נוספת, ורק אז – חתמו חוזה!