אם אתם מחפשים דירה לרכישה, מעמידים לרשותכם עשרות אתרים שונים לוח דירות למכירה לשירותכם. לוח דירות הוא לוח המכיל את הפרטים הכללים של דירות למכירה, לרוב על פי אזורים שונים. בדרך כלל בעלי דירות או נכסים מפרסמים באמצעות לוח דירות למכירה את הדירה שלהם ואתם יכולים ליצור עמם קשר באמצעותו. לוח דירות הוא גם כלי נהדר כדי לקבל תמונת מצב של מחירי דירות באזור מסוים. טיפים לשימוש נכון בלוח דירות.
מתי להתחיל לחפש דירות באמצעות לוח דירות למכירה?
ישנם שלבים שונים באיתור הנכס הנכון לרכישה עבורכם. ראשית, עליכם לשאול את עצמכם איזה נכס אתם מחפשים לקנות ולאיזו מטרה. לאחר מכן אתם צריכים לבדוק מה הם האזורים הבאים בחשבון מבחינתכם. המדובר בעיקר בחשיבה שנועדה לעזור לכם להבין ולסנן את הדירות המוצעות, כדי לאתר נכסים שיכולים להתאים. לאחר ביצוע המיפוי של הצרכים (נוכחיים ועתידיים, למשל: זוג צעיר בתחילת דרכו, אשר צפוי כי יהיו לו ילדים, צריך דירה מתאימה מבחינת הגודל, אך גם מבחינת הקרבה אל גני ילדים וכו'), כדאי לבצע מיפוי של המשאבים הכלכליים העומדים לרשותכם לצורך רכישת הדירה. כאשר אתם מצוידים במידע שפורט עד כה, אתם מוכנים להתחיל במלאכת איתור הנכס.
כיצד לחפש באמצעות לוח דירות למכירה?
לרוב, לוח דירות יכלול אפשרות חיפוש דירות לפי אזורים, סוג הנכס (דירה, בית פרטי וכו'), מספר החדרים או השטח הכולל של הדירה וכמובן גם על פי מחיר הדירה. לוח דירות אשר מתוחזק היטב בדרך כלל יכלול פרטים מדויקים אודות הדירות, והמפרסמים יידרשו להקפיד על איכות הפרסום, כדי להבטיח נוחות בשימוש בלוח. נסו תחילה להזין את הפרמטרים התוחמים את סוג הדירה שאתם מחפשים, והרחיבו את החיפוש ככל שיש צורך בכך. לעתים, מפרסמים אשר אינם מזינים את כל הפרטים, גורמים לכך כי לוח דירות לא יציג את הדירה שלהם בתוצאות החיפוש, גם כאשר היא מתאימה לחיפוש – ולהיפך, לעתים אתם עלולים למצוא מודעות לדירות שאינן מתאימות.
מה אחרי החיפוש בלוח הדירות
לאחר החיפוש בלוח דירות ואיתור מספר נכסים אשר יכולים להיות אטרקטיביים, כדאי להבין אם הנכסים מוצעים במחיר הוגן. מובן כי המחיר המפורסם בדרך כלל בלוח דירות הוא המחיר ההתחלתי למו"מ ולא בהכרח המחיר הסופי, אולם עליכם לערוך מחקר, כדי להבין אם המחיר הוגן. את המחקר כדאי לערוך בעזרת מחירון דירות. לוח דירות מכיל מודעות של דירות המוצעות למכירה. מחירון דירות מכיל נתונים אודות הדירות שנמכרו באותו אזור כדי לתת לכם תמונת מצב של המחירים באותו אזור כמו גם של מגמות המחירים (עלייה או ירידה) וכו'. כדאי לבדוק גם את תכניות הפיתוח של האזור: ככל שאזור מתפתח, כך הסבירות כי ערך הדירה יעלה – דבר אשר יעזור לכם לשמור על ערך ההשקעה שלכם.