מציאת נכסי נדל"ן להשקעה היא משימה לא פשוטה. רכישת נדל"ן דורשת הבנה מסוימת של מחירי נדל"ן והתנהגותם. כאשר אתם מחפשים נדל"ן להשקעה חשוב מאוד לבחור נדל"ן אשר ישמור על ערכו וככל הניתן גם יעלה בערכו. ברוב המקרים, באמצעות השבחת הנכס אפשר להעלות את ערכו של הנכס. מחירי נדל"ן מושפעים ממספר גורמים. להלן נסקור את חלקם.
הגורמים המשפיעים על מחירי נדל"ן באופן כללי
הכללים הבסיסיים של שוק הנדל"ן הקובעים מחירי נדל"ן הם כמובן הכללים הבסיסיים של עולם הכלכלה: היצע וביקוש. ככל שנכס מסוים מבוקש יותר, כך מחירו יקר יותר. ככל שההיצע של נדל"ן במקום מסוים גדול יותר, כך מחירו נמוך יותר. מחירי נדל"ן מתנהלים על פי אותם שני הכללים, אולם ישנם פרמטרים רבים המשפיעים על ההיצע והביקוש לנדל"ן באזורים מסוימים. כך למשל, אזור מרכזי, אשר יש לגביו תכניות פיתוח רבות ואשר צפוי להתפתח, יהיה אזור מבוקש יותר. אזורים הנחשבים יוקרתיים יותר יהיו אזורים מבוקשים יותר. ככל שהאזור מבוקש יותר כך המחירים בו יהיו גבוהים יותר. פרויקטים חדשים ואזורי פיתוח, למשל, יהיו מבוקשים אולם גם לאורך זמן צפוי מחירם של נכסים באזורים אלה לעלות. בסופו של דבר, מציאת נדל"ן להשקעה צריכה להיעשות תוך מחקר ותחזית לגבי מחירי נדל"ן באותו אזור.
השוואת מחירי נדל"ן –כיצד?
אחד הכלים שעומדים לרשותנו כדי לבצע השוואת מחירי נדל"ן הם מחירוני דירות שונים המצויים באינטרנט. אתרים אלה מספקים מדד של מחירי נדל"ן המבוסס על עסקאות שיצאו לפועל באותו אזור. מחירי נדל"ן המפורטים שם מבוססים על עסקאות שהיו, וניתן לראות באמצעות עסקאות אלה את רמת המחירים ואף לזהות מגמות שונות במחירים. זיהוי המגמות חשוב כדי להעריך עד כמה הנכס הוא אטרקטיבי להשקעה. מחירי נדל"ן הנמצאים במגמת עלייה משקפים תחזית חיובית, בדרך כלל, לגבי האפשרות להרוויח על ידי רכישת אותו נכס. על ידי השקעה נוספת בנכס ושיפוצו, ניתן להביא לעלייה נוספת במחירי הנדל"ן.
מה עוד כדאי לבדוק?
שימוש באותם מחירונים הוא התחלה טובה כדי להתחיל להבין את המגמות, אולם לא די בכך. בנוסף למחקר והשוואת המחירים באינטרנט או במקומות נוספים, חשוב לבדוק גם את המקום עצמו ולנסות להבין את המגמות השונות בפיתוח האזור. כך למשל, ניתן לבדוק את תכניות הפיתוח לאזור. תכניות הפיתוח יכולות להעיד במידה רבה על מה שעתיד לקרות באזור כולו. אזור אשר צפוי להפוך להיות מרכזי ומפותח, כך סביר שמחירי הנדל"ן בו יעלו ויהיו גבוהים יותר לאורך זמן.
דבר אחרון שכדאי להביא בחשבון הוא כי בהתאם לסוג הסחר בנדל"ן שאתם מתכוונים לבצע (טווח קצר, טווח ארוך, דירה להשכרה וכו'), האטרקטיביות של נכסים עשויה להשתנות. כך למשל נכס מבוקש באזור מבוסס, אשר אולי לא יתפתח הרבה, יכול להיות אטרקטיבי יותר בעבור מי שמעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולהשכיר אותה.