יריד דירות גדול בירושלים

ביום א' 29/01/2012 התקיים יריד הדירות הגדול של ירושלים בבנייני האומה.

כתב מייאסטייט היה שם וסיקר את האירוע, מי היה, מה היה, כמה היו? כל הפרטים לפניכם:

לאחרונה עלתה למרחב הציבורי השאלה שכל רוכש דירה פוטנציאלי רוצה לדעת, מה קורה עם מחירי הדירות? האם המחירים ירדו או שמא עדיין אנחנו בשיאה של בועה?

ביום א' בתאריך 29/01/2012 התקיים היריד, אנחנו היינו שם ומאוד התרשמנו.

השעות הרשמיות של היריד היו בין השעות 18:00-22:00, אך כבר בשעה 17:00 היו לא פחות

מ-150 איש ברחבת הכניסה שביקשו להיכנס, אי לכך ולאור הביקוש הרב ולבקשת האנשים, היריד החל לפעול כבר מוקדם יותר.

במקום היו מספר רב של חברות בתחומים שונים ומגוונים במטרה לתת לרוכש הדירה הפוטנציאלי את מלא הכלים בדרך לרכישה הבאה.

במקום פגשנו חברות קבלניות, חברות תיווך ושיווק פרויקטים, בנקים, ייעוץ משכנתאות ונותני שירות.

בסך הכולל היו למעלה מ-1,500 אנשים שבאו והתעניינו, דבר המעיד על תחילתה של התעוררות בשוק הנדל"ן, במקום היה אפשר לחתוך בסכין את המתח והסקרנות שהרוכשים הפוטנציאלים באו איתם, אנשים באו סקרנים, באו לראות, להבין, ולדעת האם המחירים באמת ירדו.

לאחרונה כל המדדים מעידים על כך שמחירי הדירות בירידה, מה שבא לידי ביטוי בעסקאות הנדל"ן,

ביריד לעומת זאת, ניכר היה כי המחירים לא ירדו באופן משמעותי, אך הוצעו הנחות משתלמות בגובה של עד ל-200,000 ₪, כמו"כ מצאנו במקום שלט גדול שכותב "כאן ניתן להשיג דיור בר השגה", כשניסינו לדבר עם מפעילי הדוכן מצאנו עצמנו יחד עם עוד המון אנשים מתעניינים,

בפועל לא הצלחנו לראיין את מפעילי הדוכן, אך לאחר בירור הבנו כי השלט הגדול היה לעניין של קבוצת רכישה בעיר רמלה, במקום לא הייתה נוכחות מאסיבית של קבוצות רכישה אך המעט שהיו זכו להתעניינות רבה.

מבדיקה כללית ומדגמית של חלק מהפרויקטים טווחי המחירים היו בשלושה חדרים סביב 1,200,000 ₪ ואילו 4 חדרים סביב 1,340,000 ₪ באזורים טובים בירושלים.

בקבוצות הרכישה היו דירות החל מ- 680,000 ₪ ויותר.

סך הכול, היה היצע נחמד וסביר של דירות סביב 3-5 חדרים.

לדעת אנשי השיווק במקום הצפייה מכמות המבקרים ביריד לא הייתה גדולה במיוחד, וכמונו, הופתענו לטובה.

כמות כה גדולה של מבקרים ביום אחד בודד של כמה שעות מעיד על כך שאנשים יצאו מהאדישות ומחליטים להיות אקטיביים, וככל הנראה מי שנשאר על הגדר אלו באמת אלו שאין להם כסף דיו לרכישת דירה, מי שנכח ביריד בא להתעניין ולא רק לרחרח.

מחירי הדירות עדיין לא כפי שהיו לפני חמש שנים, אבל התחושה היא שאנחנו במגמה חיובית ואופטימית, חיובית במובן של רוכשי הדירות הפוטנציאלים.

יונה מזרחי בעלי ח. מערכות בע"מ היוזמת ומפיקת ירידי דירות ונדל"ן משנת 1995 ואמר:

"אנחנו חושבים שזו יוזמה מבורכת להביא את העם הירושלמי ובפרט ואת עם ישראל החוצה כדי להעיר את שוק הנדל"ן, רק ירידים שכאלו ופעולות יזומות נכונות יביאו שוב לצמיחה במשק.

המצב שבו השוק נמצא בתרדמת אינו בריא, מוכרי הדירות שלקחו על עצמם משכנתאות אדירות חייבות לעמוד בהחזרים, והמשקיעים שמפסידים באופן יחסי מהירידה גם חוששים מירידה דראסטית.

לדעתו של יונה מזרחי יוזם האירוע, לא כדאי להמתין עוד על הגדר ולהיות כצופים, מי שלא מתחיל לפעול לרכישת דירה בסוף יפסיד, כי לא ברור עוד כמה זמן הקבלנים יתנו הנחות שכאלו".

הגב' אורלי מזרחי, מנכ"לית חברת חמש מערכות מוסיפה:

"עוד אפשר להסיק כי פעילויות שיווקיות ויזומות תמיד עוזרת, עם ישראל מוכן לרכוש דירה, אבל במחיר הגיוני, כל עוד הקבלנים והיזמים מוכנים להתפשר, עם ישראל מוכן לרכוש דירות.

ולראיה היריד דירות, פעילות נכבדת של אנשים ושל קבלנים מובילים שמניבה תוצאות."

במקום פגשנו מספר רב של עסקים וקיבלנו מהם חוות דעת על הערב ועל המצב בשוק.

להלן תמצית הראיונות שסקרנו בשטח:

חברת מש-קל-תא, חברה לייעוץ משכנתאות אמרה שבעידן של היום, הלקוח מוצא עצמו אובד עצות ומבולבל מול הבנק והם אלו שיכווינו את הלקוח מול הבנק, גיטי מנהלת השיווק אומרת כי מטרת החברה היא ממש ללוות את הלקוח כל הדרך אל המשכנתא ולהפוך את ההליך המייגע ל-קל, החל מבעיות של בירוקרטיה ועד לחתימת החוזה מול הבנק.

חברת עיר דוד, המשווקת את הפרויקט "עוז צורים" בהר חומה ירושלים מוסרת כי כבר בקיץ 2012 צפויים להתאכלס הדיירים הראשונים בפרויקט ולאחריהם באפריל 2013.

מי שמשווק את הפרויקטים של החברה הינו משרד התיווך "תיווך שלי" אשר גם כן נכחו באירוע.

בנק מזרחי טפחות, גם כן הפגין נוכחות מרשימה עם מגוון יועצי משכנתאות ובנקאים כדי לתת שירות לרוכשים הפוטנציאלים. משיחה עם הנציגים נאמר כי המטרה היא לתת פרספקטיבה כללית לרוכשים כדי שידעו איך ללכת לבנק, מה צריך, כמות הון עצמי ועוד.

פתרון פור יו, חברה לייעוץ משכנתאות הציעו במקום מגוון מסלולים בדרך למשכנתא, החברה שעובדת בת"א למעלה משבע שנים באה לירושלים לאחרונה וזוכה להצלחה מרשימה. לטענת הנציג במקום נאמר שהחברה גם עושה שדרוג להצעות שהלקוחות מקבלים מהבנקים, כמו"כ הרווח של החברה הוא מהצלחות שלהם מלבד שעות ייעוץ שמשלמים לפי שעה.

במקום נצפו עוד המון חברות כמו חברת EMI שנותנת כיסוי להון עצמי למי שאין לו כסף דיו לקחת משכנתא עד כדי 90% ולעיתים יותר.

כמו"כ ראינו עוד מגוון חברות בנייה מובילות כמו משהב, האחים חסיד, אביסרור, בוני התיכון, ועוד..

לסיכום, מעל 1,500 אנשים בחרו להצביע ברגליים ובאו ליריד.

היריד נחל הצלחה, מארגן הערב היה מרוצה, חברות הבנייה היו מרוצות, והחיוכים מסביב היו לרוב האנשים שנצפו והתראיינו.

האנשים שנכחו ביריד יצאו אופטימיים ואמרו שיש על מה לדבר ואכן ישנה תכונה, אבל תמיד נהיה נכונים לעוד ירידות לטובת הרוכשים, אך בד בבד צריך להבין את הרגישות שבירידת המחירים, אסור שהירידה תהיה דרסטית כך גם לפי דעתו של נגיד הבנק סטנלי פישר ומקורות כלכליים אחרים.

את התשובות לשאלות האם מחאת הנדל"ן תרמה לירידת מחירי הדיור, האם ישנם שינויים משמעותיים עקב וועדת טרכטנברג, והאם זהו באמת הזמן לקנות דירה ניתן לקבל בעתיד לבוא,

כפי שזה נראה כרגע, שהמחירים ירדו וככל הנראה אנחנו במגמה של ירידה.

אסור להיות אדישים להזדמנויות שהשוק מציע, אחרי הכול, אי אפשר לדעת מה יילד יום המחר.

* הכתבה הינה מסירת ידע כללי בלבד. אין להסתמך בתוכן הכתבה כתחליף למתן ייעוץ על הנאמר לעניין ירידת מחירי הדיור